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조합과 시공사 간의 공사비 분쟁을 최소화하고 신속한 사업추진을 지원하기 위한 정비사업 표준공사계약서가 마련됐다.국토부는 지난 23일 정비조합과 시공사가 공사계약을 체결할 때 활용하는 ‘정비사업 표준공사계약서’를 지자체와 관련 협회 등에 배포했다.1월 10일 발표한 ‘주택공급 확대 방안’의 후속 조치로 마련된 정비사업 표준공사계약서의 주요 내용은 ▲공사비 산출 근거 명확화 ▲설계변경 및 물가변동에 따른 공사비 조정기준 마련 등이다.현재 많은 정비사업에서 공사비 총액만으로 계약을 체결하고 공사비 세부 구성내역이 없어 추후 설계변경 등으
2024.01.26 12:42
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앞으로 30년 이상 된 아파트는 안전진단 없이 재건축을 착수할 수 있고 재개발 사업의 노후도 기준도 기존 2/3에서 60% 이상으로 완화된다.정부는 지난 10일 윤석열 대통령 주재로 ‘국민과 함께하는 민생토론회’를 열고 이 같은 내용의 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안을 발표했다.이번 발표의 핵심은 도심 내 신축 주택이 원활하게 공급되도록 재건축 사업 속도를 높이는 것이다. 이른바 ‘재건축 패스트트랙’을 도입한다는 방침이다.먼저, 준공 30년이 지난 주택은 안전진단 없이도 재건축 사업을 시작할 수 있도록 했다.현재는 안전진단 통과
2024.01.15 14:49
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재건축 사업의 걸림돌로 작용하는 이른바 ‘상가쪼개기’를 막기 위한 도시정비법 개정안이 국회 통과를 눈앞에 두고 있다.국회 국토교통위원회는 지난 7일 더불어민주당 김병욱 의원이 대표 발의한 도시 및 주거환경정비법 개정안을 대안반영으로 통과시켰다.현행법은 1필지의 토지를 분할하는 방법 등으로 토지등소유자 수를 증가시킨 경우 권리산정일을 기준으로 분양권을 제한하고 있으나 상가의 경우 이에 대한 뚜렷한 기준이 없어 문제가 되어 왔다.상가 소유자는 원칙적으로 재건축 후 상가만 분양받을 수 있지만 조합이 정관에 명시하면 아파트 입주권을 받을
2023.12.27 15:40
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재건축초과이익환수제 개편과 1기 신도시 특별법이 지난 30일 국회 국토교통위원회의 문턱을 넘었다.지난 4월부터 법안소위 논의가 진행됐으나 합의를 이루지 못해 연내 처리가 어려워지고 법안 폐기까지 이어지는 것이 아닌지 우려되기도 했으나 여·야 모두 총선을 앞두고 표심을 얻기 위해 막판 합의를 이룬 것으로 보인다.재초환의 경우 부과 기준은 당초 정부안보다 완화 폭이 축소되었고 장기보유 감경 혜택은 확대되었다.재건축부담금이 면제되는 초과이익이 기존 3천만원에서 8천만원으로 상향되고, 부과율이 결정되는 부과구간의 단위는 2천만원에서 5천만
2023.12.11 15:33
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재건축 규제 풀리는 반면 리모델링은 규제가 늘어나고 있어 리모델링 추진 단지들의 고민이 깊어지고 있다.특히 서울시가 안전성을 이유로 들며 리모델링에 부정적 시각을 드러내면서 서울시내 리모델링 추진단지들이 극도로 위축되고 있다.수직증축 리모델링 기술 적용 실증단지인 잠원한신로얄은 최근 2차 안전성 검토에서 수직증축 부적합 판정을 받으면서 주민간 안전성 검토 재신청 의견과 조합 청산 의견이 엇갈려 난항을 겪고 있다.잠원동 동아아파트는 1층을 필로티로 하고 최상층 1개층을 올리려고 계획했으나 수직증축 간주 방침에 혼란이 가중되고 있다.대
2023.11.27 15:23
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1기 신도시 재정비를 위한 특별법의 국회 처리가 기약없이 미뤄지고 있어 재정비가 시급한 신도시 아파트단지들의 고심이 깊어지고 있다.윤석열 대통령의 주요 대선 공약 중 하나 였던 ‘노후계획도시 특별법’은 지난 2월 정부의 추진 발표 이후 3월 정부·여당안이 발의됐으나 형평성 논란 등으로 국회 처리가 지연되고 있다.국토교통위 법안소위원회는 5월 말부터 정부·여당안을 포함해 여야 의원들이 발의한 특별법 13건을 세 차례에 걸쳐 심사했으나 정치적 셈법에 따라 이견을 좁히지 못하고 있다.재정비 시기가 도래한 1기 신도시 아파트들은 사업방식을
2023.11.10 12:31
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29일 예정되었던 여의도 한양아파트 시공사 선정이 연기됐다. 한양아파트 재건축정비사업 운영위원회와 사업시행자인 KB부동산신탁이 서울시의 압박에 두 손을 든 것.서울시는 지난 19일 “사업시행자인 케이비부동산신탁이 시공자를 선정 과정에서 사업시행자의 권한이 없는 부지를 사업면적에 포함했으며 정비계획 내용을 따르지 않고 입찰 공고해 도시정비법과 국토부 정비사업 계약업무 처리기준을 위반했다”며 이에 대해 시정조치하도록 영등포구청에 요청했다. 아울러 “시정지시에도 불구하고 사업시행자가 시공자 선정 절차를 강행하는 경우 관련 법령에 따라 의
2023.10.27 12:49
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상당수 재건축 현장에서 사업진행의 걸림돌로 작용하고 있는 상가문제에 대한 해법 모색이 시급하다는 지적이 나오고 있다.정부는 지난달 26일 ‘국민 주거안정을 위한 주택공급 활성화 방안’을 통해 상가 ‘지분쪼개기’로 인한 분쟁과 투기방지를 위해 상가도 주택과 동일하게 지분쪼개기를 제한하겠다고 밝혔다.현재 주택의 경우 기본계획 공람공고일~정비구역 지정 전까지 지자체장 고시 날을 권리산정일로 정하고 그 이후는 지분을 분할해도 분양권을 주지 않도록 하고 있다. 정부는 도시정비법 개정을 통해 상가에 대해서도 이를 동일하게 적용하겠다는 입장이다
2023.10.13 12:52
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서울시는 지난 8일 정비사업 시공사 선정 시기가 앞당겨지면서 발생할 수 있는 부작용을 줄이기 위해 ‘서울특별시 공공지원 정비사업 시공자 선정기준’을 전면 개정한다고 밝혔다. 시는 신속하고 원활한 정비사업 추진을 돕고자 지난 3월 ‘서울시 도시 및 주거환경정비 조례’를 개정하고 시공사 선정 시기를 사업시행계획인가 후에서 조합설립인가 후로 앞당겼다.시는 조합은 원활한 초기 자금 조달이 가능해지고 향후 설계변경 감소 등으로 사업진행에 속도를 붙일 수 있을 것으로 기대하고 있다.개정안의 주요 내용은 ▲기존 내역입찰 외 ‘총액입찰’ 추가 ▲
2023.09.22 12:41
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압구정4구역 재건축조합이 9월 16일 총회에서 설계사를 선정할 예정이다.압구정4구역 설계 입찰에는 ▲기호 1번 종합건축사사무소건원(삼하건축· 미국 SMDP, 이하 건원) ▲기호 2번 정림건축종합건축사사무소(미국 저디파트너십, 이하 정림) ▲기호 3번 토문건축사사무소(영국 PLP 아키텍처인터내셔널, 이하 토문) ▲기호 4번 디에이그룹엔지니어링건축사사무소(가람건축·미국 칼리슨RTKL, 이하 디에이) 등 총 4개 업체가 참여했다.조합은 공정하고 투명한 설계사 선정을 위해 개별 홍보 행위를 금지시키고 정해진 홍보부스에서 한정된 인원으로만
2023.09.08 20:10
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사단법인 주거환경연합과 한양대학교 도시대학원·부동산융합대학원이 공동으로 개설한 ‘제1기 도시정비사업전문가 교육과정’이 시작됐다.지난 22일(화)에 한양대학교 한양종합기술원 6층 대연회실에서 진행된 개강식 및 오리엔테이션에는 궂은 날씨에도 불구하고 약 50명의 수강생 거의 대부분이 참석해 높은 관심을 대변했다.도시정비사업전문가 과정은 2023년 8월 22일부터 12월 12일까지 16주 과정으로 진행된다.매주 화요일 오후 6시30분부터 3시간 강의로 진행되는 전문가 과정은 정비계획 수립단계부터 추진위·조합설립과 운영과정, 조합해산과 청
2023.09.01 14:22
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원자재·인건비 상승, 금리인상 등으로 공사원가가 치솟으며 정비사업 공사비 800만원대 시대가 도래했다.지난해 3.3㎡당 평균 500~600만원대였던 공사비는 1년도 안돼 700~800만원 수준으로 높아졌다. 더욱이 앞으로도 공사비 인상 압박은 계속될 것으로 보여 3.3㎡당 1000만원도 시간문제라는 의견이 지배적인 가운데 이미 소규모 사업장의 경우 900~1000만원대까지 공사비가 치솟은 곳들도 있다.때문에 신규 사업장들은 높아진 공사비로 시공사 선정에 어려움을 겪고 있으며 기존 사업장들도 공사비 인상을 둘러싸고 갈등이 증폭되고 있
2023.08.18 13:48
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정비사업의 시공사 선정 시기가 사업시행인가 이후에서 조합설립인가 이후로 환원되는 ‘서울시 도시 및 주거환경정비 조례’가 7월 1일부터 시행에 들어갔다.서울시에서 조합설립을 마친 사업장들이 110곳이 넘는 것으로 알려져 개정 조례가 시행되면 시공사 선정이 붐을 이룰 것으로 예상됐으나 아직까지 조합과 건설사 모두 별다른 움직임이 없는 상황이다.조합들이 시공사 선정에 선뜻 나서지 못하고 있는 것은 우선 서울시의 늑장행정 때문이다.서울시는 시공사 선정시기 조기화에 따른 부작용을 최소화하고 안정적인 사업을 추진할 수 있도록 시공사 선정 관련
2023.07.28 14:03
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한강변 주거를 선도할 압구정지구의 신속통합기획이 확정됐다.서울시는 지난 10일 한강의 매력과 가치를 담는 주거단지 조성을 목표로 ‘압구정 2~5구역 신속통합기획안’을 발표했다. 시는 신통기획을 통해 압구정 아파트가 50층 내외, 11,800세대 규모의 ‘미래 한강의 매력적 수변 주거문화를 선도하는 단지’로 거듭날 것이라고 밝혔다.아울러, 압구정 2~5구역이 동시에 신속통합기획을 추진함에 따라 개별 단지계획 차원을 넘어 ‘하나의 도시’로서 경관, 보행, 녹지, 교통체계 등이 일관성을 지닐 수 있도록 ‘압구정 2~5구역 종합계획안’을
2023.07.14 13:24
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2009년 전략정비구역으로 지정된 이후 장기간 사업이 공전되어왔던 성수지구가 다시 활력을 찾았다.서울시는 한강변을 주거공간 속으로 적극 끌어들이고 공유하는 ‘수변친화 감성 주거단지’를 목표로 성수전략정비구역의 재개발 정비계획 변경안을 마련했다고 밝혔다.서울시는 “10년 이상 지연되어 온 재개발사업을 재개하기 위해 지역을 둘러싼 이해관계를 조율하고 각 지구별로 사업 추진이 가능한 정비계획 변경안을 마련해 4개 지구 주민협의체 회의를 통해 공감을 이끌어냈다”고 밝혔다.한강르네상스 계획의 일환으로 지정된 5개 전략정비구역 중 유일하게 유
2023.07.03 11:56
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최근 물가인상으로 인한 공사비 증액 갈등이 빈번해지면서 여의도와 목동 등 재건축 초기 사업장을 중심으로 신탁방식에 대한 관심이 높아지고 있다.신탁방식이 가장 두각을 나타내고 있는 곳은 여의도다.최근 여의도 삼익아파트가 한국토지신탁과 예비 신탁사 선정 양해각서(MOU) 안건을 의결하면서 여의도 내 16개 재건축 추진 단지 중 신탁방식을 선택한 곳이 7곳으로 늘어났다.시범·수정·광장(3~11동)아파트는 한국자산신탁을 신탁사로 선정했으며 한양·공작아파트는 KB부동산신탁, 삼익아파트는 한국토지신탁, 은하아파트는 하나자산신탁을 선정했다.반면
2023.06.19 12:49
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주요 부동산 현안에 대한 개정 법률안들이 여야간 입장차로 한걸음도 나아가지 못하고 있다.지난 30일 국회 국토교통위원회 법안심사소위원회가 개최되었으나 3가지 부동산 현안에 대한 처리가 모두 불발됐다.실거주 의무 폐지안을 담은 주택법 개정안은 심의에 올려졌지만 여야간 의견차를 좁히지 못했고 1기 신도시 특별법은 다음 법안소위로 미뤄졌다. 또 다른 관심 사항인 재건축초과이익 환수에 관한 법률은 상정조차 하지 못했다.먼저 심의에 올려진 실거주 의무 폐지와 관련해 야당의 반대가 심해 입장차를 좁히지 못했고 다른 안건들은 제대로 심의도 하지
2023.06.07 13:47
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부동산 시장 침체는 계속되고 있지만 규제 완화 분위기를 타고 재건축을 서두르는 단지들이 늘어나고 있다.재건축 초기단계 단지들은 정부가 올해 초 안진진단 규제를 완화하자 너나없이 안전진단을 신청하고 재건축 사업에 뛰어들고 있다.특히 초기 재건축 사업장이 몰려있는 노원과 목동 등지에서 안전진단 신청·통과 단지들이 급격히 늘어나고 있다.최근 월계삼호4차아파트가 정밀안전진단 판정 결과 E등급으로 통과하면서 재건축 추진이 확정됐다. 월계삼호4차 아파트는 지난 2021년 10월에 예비안전진단을 통과했으나 이후 절차를 진행하지 못하다가 올해 안
2023.05.22 13:18
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서울시가 아파트 35층 층고제한을 폐지한 이후 신통기획 등을 통해 최고 70층까지의 계획안이 나오는 등 주요 재건축 단지들의 ‘고층화’가 탄력을 받고 있다. 서울시는 지난 25일 압구정3구역에 대한 신통기획 주민설명회를 진행하면서 압구정역과 가까운 일부 지역을 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 종상향하고 창의적, 혁신적인 디자인을 적용하면 층수를 유연하게 조정하겠다고 밝혔다. 3구역 조합에서는 70층의 초고층을 추진하겠다고 나서고 있어 향후 한강변 일대의 스카이라인이 혁신적으로 바뀔 것으로 보인다.또한 지난
2023.05.08 15:30