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신탁방식 재개발사업을 추진 중인 산본1동1지구가 현대건설을 시공사로 선정하며 군포시 정비사업의 미래를 열고 있다. 지난 11월 26일 열린 산본1동1지구 재개발사업의 시공사 선정을 위한 토지등소유자 전체회의에서 우선협상 대상자인 현대건설의 단독 입찰에 대한 소유자 찬반 투표 결과 시공사로 최종 선정됐다.지난 26일 전체회의 결과 시공자 외 정비사업전문관리업자로 제이엔케이, 감정평가사로 제일감정평가법인·미래새한감정평가법인이 각각 선정됐다. 그밖에 시행규정과 신탁계약 그리고 사업비 예산안 등 향후 원활한 사업추진을 위한 여섯 가지 일반
2023.12.11 15:27
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향후 사업 일정에 대해이번 시공사 선정을 기점으로 우리 산본1동1지구 재개발사업은 본격적인 재개발 추진을 위한 기술적 인프라를 완성하게 됐다. 설계자, 정비업체, 감정평가업체 등 협력업체와 현대건설과의 심도 깊은 협의를 거쳐 후속 절차에 전력을 다할 방침이다. 개략적으로 1년 정도의 기간을 들여 내년 하반기까지 사업시행인가를 신청할 수 있도록 최선을 다하겠다. 역세권 적용 관련내년 1월 도시정비법 개정으로 역세권 완화 적용이 가능해진다. 용적률 20% 완화를 받을 수 있는데, 이를 세대수 기준으로 추산하면 현재 2021세대에서 대략
2023.12.11 15:24
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수원 영통의 매탄동남아파트가 적극적인 민관협의에 힘입어 내후년 착공을 목표로 리모델링 추진에 박차를 가하고 있다.매탄동남아파트 리모델링주택조합(조합장=이봉철)은 2020년 4월 추진위를 결성하며 리모델링을 시작했다. 이듬해인 2021년 주택법에 의한 조합설립과 시공사(효성중공업) 선정을 통해 사업추진의 토대를 공고히 했다.이후 안전진단과 건축심의를 거쳐 내년 상반기 도시계획 및 도시·건축공동심의 등의 인허가 절차를 앞두고 있다. 동남아파트 조합은 인·허가 심의 과정에서 ‘심의 절차 변경’, ‘선검토제 운영’과 같은 적극적인 민관협의
2023.12.11 15:22
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동남아파트 입지적 장점에 대해동남아파트는 수인분당선 수원시청역이 인접해있고, 인동선 아주대삼거리역이 계획돼 향후 더블-역세권 단지로 거듭날 예정이다. 단지 앞으로는 서울 강남행 광역버스 정류소가 위치해 서울로의 접근성과 편의성이 뛰어나다. 또한 시청과 영통구청 등 주요 관공서들을 비롯해 문화의 전당과 백화점 등 다양한 행정·문화·생활편의시설, 매탄초·동수원초교 등 초·중·고교들이 밀집해있어 교육환경 또한 우수하다. 아울러 맞은편의 4천세대 규모의 영통2구역과 차로 5분거리에 광교신도시 등이 인접해 대규모 주거단지 조성에 따른 인프라
2023.12.11 15:18
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송파 재건축시장의 선봉장인 가락삼익맨숀이 사업시행인가를 통과했다.지난 11월 16일 송파구청은 “2017.09.21. 정비구역 지정 고시된 가락삼익맨숀아파트 주택재건축정비사업에 대하여 도시정비법에 의거 사업시행계획 인가 처리하고 고시한다”고 밝혔다.송파구 송파동 166번지 일대 5만9721㎡에 자리한 가락삼익맨숀은 1984년 12월 준공됐다. 2017년 9월 정비구역으로 지정되며 재건축 추진을 시작했으며, 2018년 5월 조합설립을 위한 추진위 승인을 득했다. 이후 2019년 8월 조합설립인가, 2022년 9월 건축심의 완료 등을
2023.12.11 15:15
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층간소음과 관련한 공동주택 시공사들의 현장 시공 품질준수사항을 위반한 사건은 2017년도 이후부터 현재까지 지속적으로 진행되었다.2023년 2월 국내 200대 건설사 중 아파트를 시공하는 건설사들의 대표이사에게 등기우편물을 발송하여 층간소음의 주요 요인인 바닥구조에 대한 시공에 있어서 시공품질 준수를 요청한 바 있다. 그리고 증거가 되는 문건들과 동영상을 첨부한 USB를 동봉하여 보냈지만, 1년이 다 되도록 이를 시정한 건설사와 현장은 극소수만이 해당될 뿐이었다. 하여 올해 4분기에 접어들어서는 건설하자를 전문으로 하는 법무법인들의
2023.12.11 15:11
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서울시가 최근 핫이슈로 떠오른 정비사업 신탁방식 관련 계약서와 시행규정 표준안을 제시했다.신탁방식은 전통적인 정비사업 공식인 조합방식의 단점을 보완하고자 2016년 도시정비법 개정을 통해 도입됐다. 그간에는 별반 인기를 얻지 못했지만 근래 들어 공사비 상승 등 사업환경이 악화됨에 따라 큰 관심을 끌고 있다. 그러나 신탁사에 대한 수요가 급증하며 신탁방식을 채택한 일부 현장에서는 기대치에 미치지 못하다는 평가가 나오며 호불호가 갈리고 있는 상황이다.대표적인 논란으로 계약해지에 대한 사항을 들 수 있다. 주민측과 신탁사간 계약해지를 위
2023.11.27 15:17
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시공사 선정 관련우리 아파트는 바로 옆에 있는 한남대교와 반포대교 이용이 용이하다. 한남대교는 경부고속도로로 가는 입구이며, 올림픽대로와 강변북로, 한남대교, 반포대교 뿐 아니라 동작대교에서도 아파트가 잘 보인다. 이 도로들을 이용하는 수십만대의 차량들을 생각하면 아주 멋진 브랜드 광고 효과가 있다. 더구나 우리 아파트는 서울시 최초로 주거형 브리지가 적용되는 등 신축 경관이 매우 멋지고 독특한 것이기에 어느 시공사가 선정돼도 광고효과는 엄청날 것이다. 100년 아파트를 지어 100년을 홍보하는 것이기에 대한민국의 시공사 모두가 매
2023.11.27 15:16
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한강변 알짜 재건축단지로 이름 높은 잠원동 신반포16차가 사업시행인가를 획득했다.11월 9일 서초구청은 “서초구 잠원동 55-12번지 외 2필지 위 신반포16차아파트 재건축정비사업의 사업시행계획인가 신청에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」에 의거 사업시행계획인가 처리하고 고시한다”고 밝혔다.신반포16차아파트 주택재건축정비사업조합(조합장=이수)은 2016년 안전진단을 통과하며 재건축 추진을 본격화했다. 2017년 추진위 승인, 2018년 조합설립인가, 2021년 12월 도시계획심의 통과, 올 1월 건축심의 통과 등의 단계를 거쳐 왔다
2023.11.27 15:15
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지난 9월 7일 성동구청은 ‘금호제21구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면’을 고시했다.금호21구역이 위치한 성동구 금호동3가 1번지 일대는 2010년 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따라 주택재개발 정비예정구역으로 지정됐었다. 하지만 2013년 정비예정구역이 해제되며 사업 추진이 보류된 바 있다.그러다 2018년 사업을 재개하고자 하는 주민들의 요청에 의해 재개발사업 사전타당성 조사를 시작했고, 2020년 도시·건축혁신 방안 시범사업 대상지로 선정되며 재개발 추진이 다시
2023.11.27 15:11
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지난 9월 정비구역으로 지정되며 재개발사업의 토대를 마련한 금호21구역이 내년 9월 조합설립을 목표로 직접설립 절차에 착수했다.지난 10월 31일 성동구청은 “금호동3가 1번지 일대 『금호제21 주택정비형 재개발구역』에 대해 「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」제82조 및 ‘조합설립 지원을 위한 업무기준’ 제5조에 따라 조합설립계획을 공고한다”고 밝혔다.조합직접설립 절차는 ‘조합설립을 위한 추진위원회’ 설립 절차를 생략해 추진절차를 간소화하기 위해 마련된 제도다. 다만 추진위와 유사한 주민협의체를 구성해 조합설립 절차를 진행하게
2023.11.27 15:10
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그간 재건축사업의 불모지로 여겨졌던 도봉구가 재건축사업의 신흥 부촌으로 떠오르고 있다.도봉구가 지난 12월 완화된 안전진단 기준을 계기로 관내 재건축단지의 사업추진에 박차를 가하고 있다. 도봉구는 재건축 연한인 30년이 경과하거나 도래하는 단지가 올해 36개 단지 3만여 세대에 달하며, 이는 서울시내 25개 자치구 중 5위에 해당한다.현재 도봉구에는 안전진단을 최종 통과하고 정비계획을 수립 중인 재건축 단지가 6개소이며, 안전진단을 추진 중인 곳이 9곳에 달한다. 정비계획 수립단지는 삼환도봉, 창동상아1차, 쌍문한양1차, 방학 신동
2023.11.27 15:07
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층간소음과 관련한 법규가 사전인정제도에서 사후확인제도로 2022년 8월 4일 기준으로 변경되었으나, 변경된 제도의 공동주택 현장 적용의 기준이 사업장의 사업승인 접수 기준이라 제도가 바뀐 지 1년 하고도 백일이 지난 현재에도 전국 대부분의 아파트 현장들은 과거의 사전인정제도 하에서의 성능을 신뢰할 수 없는 인정 차단구조를 현장에 시공하고 있는 실정이다. 그리고 시공되고 있는 인정 차단구조의 대다수가 현장시공 시에 인정 차단구조 성능실험 당시와 다른 품질의 마감몰탈을 사용하여 시공되고 있다는 점은 무수히 많이 지적하여 왔으나, 아직까
2023.11.27 15:02
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“안전성. 중요하죠. 하지만 1층을 필로티로 하는 리모델링을 처음 하는 것도 아니고 이미 십여 개 단지가 필로티를 하면서 지금까지 문제가 없었는데. 도대체 왜 그런지. 결국은 리모델링을 하기 싫어서, 그것을 위한 핑계라고 생각해요.”시공사 선정 시기 단축 등 재건축·재개발 활성화를 위한 규제완화와 달리 공동주택 리모델링을 대하는 서울시의 입장은 차갑기만 하다. 국토부와 정치권, 그리고 경기도 등 각계각층에서 리모델링 활성화를 부르짖는 것과 달리 오직 서울시만이 리모델링을 삐딱하게 바라보고 있다.공식적인 이유는 리모델링이 안전하지 못
2023.11.10 12:26
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리모델링 정책에 대해정비사업조합인 재건축·재개발과 주택조합인 리모델링은 애초에 목표의 설정이 다르기에 각각을 비교하며 형평성을 논한다는 것은 불합리하며, 재건축·재개발 위주의 정책으로 리모델링이 소외되지 않게 지속적인 정책 개발과 입법화로 조만간 마주하게 될 고용적률 아파트의 주거환경개선에 대비해야할 할 것입니다. 리모델링의 경우 어떠한 경우에도 재건축·재개발과 같은 사업성을 논할 수가 없습니다. 결국 분담금을 조금이라도 낮추려는 목표만이 있을 뿐입니다. 내진 보강 등을 통해 건물 안전성을 강화하고 친환경적 건축물로 재탄생시켜 자원
2023.11.10 12:24
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암사동 선사현대아파트가 갑자기 추가된 도시·건축공동위원회 사전자문이란 역경을 기회로 삼아 리모델링 추진에 박차를 가하고 있다.선사현대아파트 리모델링주택조합(조합장=이한내)은 지난 2020년부터 공동주택 리모델링을 추진 중이다. 추진위 구성 후 불과 1년여 만에 조합설립인가를 얻은 선사현대는 지난 해 4월 롯데건설·현대건설 컨소시엄을 시공사로 선정한 것에 이어 지난 연말 1차 안전진단을 통과하는 등 쾌조의 사업추진을 보여 왔다.하지만 오세훈 서울시장 취임 이후 도시·건축공동위원회 사전자문이라는 새로운 인허가 절차가 추가되며 잠시 주춤
2023.11.10 12:23
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성수전략정비구역 4개 지구가 지난 6월 서울시가 발표한 재정비안을 토대로 지구단위계획 변경 및 정비계획 입안절차에 착수함에 따라 십여 년만에 부활의 날개를 펼치고 있다.지난 6월 27일 서울시는 성수전략정비구역에 대한 재개발 정비계획 변경안을 공개했다. 성수전략정비구역은 2009년 한강르네상스 프로젝트를 위해 지정된 5대 전략정비구역 중 유일하게 남은 곳으로 50층 개발이 가능해 세간의 관심을 한 몸에 받아왔다. 지난 2011년 지구단위계획구역 및 재개발 정비구역으로 지정됐지만 이른바 ‘35층룰’에 걸려 십년 넘게 사업추진에 공전을
2023.11.10 12:18
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용산구 청파2구역이 재개발 정비구역 지정을 목전에 두고 있다.지난 10월 20일 용산구청은 “용산구 청파동1가 89-18번지 일원의 주택정비형 재개발 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」관련 규정에 따라 주민의견을 청취하고자 공람한다”고 밝혔다.청파동1가 89-18번지 일대는 구릉지형을 따라 조성된 자생적 주거지로 노후․불량 건축물이 밀집하고, 기반시설이 열악하여 정비가 시급한 지역이다. 2007년부터 개발사업을 추진하였으나 정책 여건 등의 변화로 사업추진이 무산돼 개발에서 소외돼왔다.그러던 20
2023.11.10 12:12
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최근 층간소음 민원에 따른 이웃 간의 다툼으로 인하여 중랑구의 한 재건축조합이 2022년 시공사를 상대로 손해배상소송을 진행하여 1심에서 일부 승소하여 시공사는 조합에게 약 28억 원을 배상하라는 판결을 이끌어 냈다.원고인 재건축조합은 2022년 두 차례에 걸쳐 외부 감정(세대별 바닥충격음 성능측정 등)을 받아 공동주택 단지 내 세대별 바닥충격음 차단성능에 대한 결함을 찾아내었다. 외부 감정을 받은 대부분의 세대에서 차단구조 성능인정서의 성능등급에 비해 2개 등급 이하의 성능을 나타났으며, 법정 최소기준인 경량충격음 58dB와 중량
2023.11.10 12:10