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신속한 사업추진말 그대로 재건축은 시간이 돈인 사업이다. 재건축사업은 정부정책 또는 내부갈등으로 인해 사업지연이 발생할 가능성이 높다. 사업이 지연되면 공사비와 금융비용 등이 눈덩이처럼 불어나 결과적으로 분담금 폭탄으로 돌아오게 된다. 불과 7개월만의 공사중단으로 인해 조합원당 2억원에 가까운 부담금이 늘어난 둔촌주공이 좋은 사례다. 문제는 분란을 일으킨 당사자는 도망가고 결국 남아있는 일반 조합원이 책임져야 한다는 점이다. 그래서 신속한 사업추진이 중요하다는 점을 말씀드리고 싶다. 일부 반대 조합원에 대해전체 조합원의 95%가 분
2023.02.24 13:57
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공동사업시행자 선정에 대해고금리 기조 유지, 공사비 상승, 주택경기 침체 등 삼중고를 겪고 있는 지금 정비사업을 진행하기에 상당히 어려운 시기입니다. 이 같은 어려움을 극복하기 위한 리스크 대응방안의 일환으로 대기업인 시공자와 조합이 공동으로 사업시행을 하기로 결정하였습니다. 또한 신정4구역의 지형적 특성으로 설계 및 시공의 어려움이 충분히 예상되는 바 선제적으로 대응하기 위함도 있습니다. 향후 사업추진에 대해근래 주택시장이 침체됐지만 이 같은 거시적인 부분은 우리 조합 노력만으로 해결하기 어려운 부분입니다. 그저 우리에게 주어진
2023.02.10 14:36
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녹양현대의 미래상에 대해우선은 의정부시 최고의 랜드마크 건립을 목표로 하고 있다. 다만 이 목표는 지역적 특성과 현황 등을 고려한 현실적인 목표라 할 것이다. 조합원 의견수렴을 거친 합리적인 평형 설계와 적정 공사비가 어우러진, 동시에 트렌디한 디자인을 반영해 녹양현대만의 독창성과 창의성을 지닌 주거공간으로 거듭날 수 있도록 노력하겠다. 녹양현대의 외부요인에 대해현재 의정부시는 지하철 8호선의 의정부 연장을 적극 추진 중이다. 현재 지하철 8호선은 남양주 별내역까지 연장이 계획됐지만 이를 의정부시까지 연장하는 계획안이 제4차 국가철
2023.02.10 14:31
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지속적인 도시개발로 인해 현재 서울시를 비롯한 대도시 대부분은 사실상 가용토지가 메마른 상황이다. 이에 따라 기존 건축물을 재정비하는 재건축·재개발·리모델링 등 도시정비사업에 대한 필요성은 꾸준히 증대되고 있다. 특히 쾌적한 주거환경에 대한 수요는 해를 거듭할수록 발전하고 다양해지고 있어 구체적인 실행방안에 대한 보다 섬세하고 정교함이 요구되고 있다.그러나 도시정비사업에 대한 시대적 당위성과 사회적 필요성에도 불구하고 도시정비법 등 관련 법령의 미흡함, 조합과 협력업체 그리고 인·허가 기관 등 민관 참여자들의 미성숙 등으로 인해 정
2023.01.20 11:57
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시공사 선정 방침에 대해현재 D사, S사, H사, 또 다른 H사 등 굴지의 건설사가 우리 사업권을 따내기 위해 치열하게 경쟁하는 것으로 알고 있습니다. 시공사를 선정함에 있어 최우선적으로 고려할 부분은 조합원 이익에 대한 것입니다. 최고의 명품 아파트를 신축해 줄 파트너 선정에 있어서 사심 없이 공정하게 임하겠습니다. 향후 사업방침에 대해그간 조합원 여러분과 소통하고자 1년에 200통 가량 문자메시지를 통해 조합의 일거수일투족을 거의 매일 보고해왔습니다. 사실 조합장으로서 가장 고통스러웠던 부분이 재초환 부담금 문제인데, 현 정부가
2023.01.20 11:52
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성내천 복원에 대해성내천 복원계획은 조합의 선택이 아닌 서울시의 하천복원 기본계획에 따른 사업이다. 물론 성내천 복원으로 일부 건축면적이 감소하는 부분이 있지만 차후 성내천이 복원되면 마천3구역은 그 어떤 단지와도 비교하기 어려운 미래가치 상승의 부가가치를 얻게 될 것이다. 따라서 이는 앞으로 빛날 미래를 위한 약간의 투자로 생각하면 어떨까 싶다. 용적률·층수 상향 여부일각에서 용적률과 층수 관련 인근 구역과 비교하는 의견을 나타내는데, 각 구역의 여건을 무시한 단순비교는 적절하지 않다 생각한다. 우리 3구역은 1종 지역이 절반에
2023.01.20 11:48
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‘▲조합의 임원으로서 법령 및 절차에 따라 양심적으로 업무를 수행할 것이며 공정하고 투명한 조합을 운영할 것 ▲업무상 취득한 제반 기밀사항, 조합원 명부 및 기타 일체의 자료를 외부에 누설(구두, 서류 등) 또는 유출하지 않을 것 ▲업무 수행 중 알게 된 사실을 이용해 부당한 이익을 취하지 않을 것이며, 청탁이나 뇌물을 단호히 거절할 것 ▲조합원들의 재산을 사사로이 사용하지 않을 것이며, 공정하게 사용하고 투명하게 처리할 것 ▲업무를 처리함에 공과 사를 명확히 구분할 것 등의 서약내용을 위반했을 경우 동기 여하를 막론하고 보안관련
2023.01.09 18:12
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상계5구역에 대해상계5구역은 타구역에 비해 역세권에 인접하고, 구역 전체가 평지여서 여러 측면에서 유리하다. 또한 획지면적 약3만5천평 규모에 2천세대 이상 건립이 가능한데 반해 조합원 숫자는 851명에 불과해 사업성 측면에서 월등하다고 판단한다. 용적률 또한 기존 261%에서 290%로 상향됨에 따라 비례율 103%가 예상돼 조합원의 추가 부담금 절감에 큰 도움이 되리라 생각한다. 사업추진 방침에 대해재개발사업의 조합장과 그 임원들에 대한 세간의 인식은 중요하지 않다. 재개발사업은 지역 주민과의 소통과 믿음이 가장 중요하다. 사업
2023.01.09 18:08
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시의원과 조합장 사이21년 연말 조합임원의 겸직제한 규정에 따라 서울시의원과 조합장 중 양자택일을 결정해야 했다. 두 역할 모두 중요했기에 고심했지만 타인을 위한 봉사 성격이 강했던 의정활동보다는 이제는 보다 나를 위한 일을 하자는 생각에 조합장을 택했다. 어느 정도 나이가 들다보니 나와 나의 가족, 나의 삶을 소중히 하자는 생각이 들었고, 여러 측면에서 적당한 시기가 됐다고 생각한다. 의정활동 또한 최선을 다했고, 대체적으로 긍정적 평가를 받으며 완료했기에 보람과 더불어 자부심을 갖고 있다. 향후 사업추진 방향에 대해현재 주택시장
2023.01.09 18:03
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거여1단지의 증축범위는거여1단지는 수평증축(1층 필로티 조성으로 1개층 상향 포함)과 별동증축 방식의 리모델링을 기본으로 하되, 안전진단과 설계계획안 수립과정에서 수직증축이 필요 또는 가능한 경우 수직증축에 대한 가능성은 열어두고 진행 중이다. 수직증축으로 인한 사업기간 연장과 2차 안전성 검토의 리스크를 감안해야 하므로, 이에 대한 판단은 조합원 여러분과 구체적인 가이드라인을 제시해 진행될 수 있도록 유보한 상태이다. 이와 더불어 지반 상태나 유관 부서 의견도 고려돼야 판단이 가능할 것으로 생각한다. 사업추진 방향에 대해리모델링에
2022.12.19 14:47
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“재건축사업이 신속하게 진행되길 바라는 토지등소유자들의 열망으로 빠르게 추진위원회 승인을 받을 수 있었습니다. 앞으로 조합설립 후 7년 내 입주를 목표로 하되, 투명한 사업진행과 주민화합을 통해 갈등을 방지하고 사업비 절감 등에도 최선의 노력을 다할 계획입니다. 가장 선두에서 사업을 이끄는 추진위원장으로서 무한책임감을 갖고 업무에 임하겠습니다.”추진위원회 승인 날 만난 개포우성7차아파트 마종혁 추진위원장의 다짐이다. 주민들의 단합된 힘으로 누구보다 빠르게 출발선에 서게 된 만큼 책임감을 갖고 더욱 최선을 다하겠다는 것.공을 토지등소
2022.11.18 15:04
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리모델링 추진 배경에 대해현재 우리 단지 용적률이 248%인데 재건축을 하면 기부채납으로 땅을 내놓고 임대주택 빼고 나면 실질적으로 가능한 일반분양 물량이 거의 나오지 않는다. 우리 단지와 용적률이 비슷한 모 재건축단지의 경우 거의 1대1 재건축이고, 조합원 분담금이 7억원이 넘게 나왔다. 주민 부담이 적고 효율성이 좋은 방법을 택한 것이라 생각한다. 향후 증축범위에 대해일단 조합원의 경우 84㎡이하는 전용면적의 40% 이내, 84㎡초과는 30% 이내의 법정 증축범위를 최대한 확보할 계획이다. 일반분양의 경우 전체 세대수의 15%
2022.11.18 15:00
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지난 1년 동안 사업추진에 대해전임 집행부가 해임된 후 새로운 시공사를 선정하기까지 정말 다사다난한 시간이었다. 해당 과정들이 모두 중요하지 않은 것이 없었던 만큼 조합을 대표하는 조합장으로서 부담감과 동시에 막중한 책임감을 느꼈다. 어렵고 힘든 상황임에도 불구하고 이를 극복할 수 있었던 까닭은 전적으로 집행부를 전폭적으로 지지해준 조합원 여러분의 힘이라 생각한다. 이 자리를 빌어 조합원 여러분께 무한한 감사를 드린다. 관리처분 절차에 대해관리처분은 조합원 분담금이 결정되는 과정인 만큼 조합원에게는 매우 민감한 사안이다. 전임 집행
2022.11.18 14:56
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총회 성료 소감에 대해사업시행인가 총회를 무사히 마칠 수 있어 다행스럽게 생각합니다. 이처럼 사업추진이 순조롭게 진행될 수 있는 가장 큰 이유는 조합원 여러분이 집행부를 믿고 적극적으로 지지하기 때문이라 생각합니다. 조합원들이 재개발사업을 통해 희망하는 기대치가 있는데 그에 보답할 수 있도록 최선을 다하겠습니다. 아울러 소기의 성과를 거둘 수 있도록 아낌없이 협조해준 협력업체와 수원시 도시정비과 및 생태공원과 등 관계자 여러분에게도 진심으로 감사드립니다. 분담금과 분양가 문의에 대해요즘 재개발사업을 둘러싼 여러 환경이 좋지 않은 상
2022.11.04 13:42
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(주)코리아카코 조강원 부회장은 발파해체공법에 대한 자신감과 더불어 철거·해체공사에 대한 사회적 인식에 대해 아쉬움과 개선 방안을 제시했다. 현재 구조물 해체공사시 주로 적용되고 있는 압쇄해체 방법에 대해 근본적인 해체공사 가이드라인을 만들어 보다 안전하고 친환경적으로 해체공사가 이뤄져야 한다는 것.이를 위해 모든 해체공사시 공법에 따른 구조적 안전성 검토를 실시하고, 이런 사항이 현장에서 철저하게 이행되고 있는지 여부에 대한 확실한 관리·감독 시스템 구축이 필요하다고 했다. 또한 해체공사의 친환경적 접근의 필요성도 거론했다.그는
2022.11.04 13:34
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종 상향 추진배경에 대해세상은 항상 변하고 있으며, 그 변화에 살아남으려면 적응하는 수밖에 없다고 본다. 현재 서래마을 인근의 옛 팔레스호텔 자리에는 35층 규모의 주상복합이 들어서고, 궁전·동궁아파트 또한 재건축으로 초고층아파트로 변모할 전망이다. 더군다나 옛 정보사 부지엔 한국판 미니 실리콘벨리라 하는 애플파크가 조성될 계획이다. 그 중간에 끼인 서래마을은 저층의 낙후지역으로 전락할 위기에 처한 셈이다. 이런 위기를 극복하기 위해 능동적·선제적 대응이 필요하며, 종 상향은 그를 위한 토대라 생각한다. 주민 반응에 대해지난 201
2022.10.24 13:33
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- 서원마을 현대홈타운 리모델링사업에 참여하게 된 계기가 있다면.무엇보다 조합원들의 리모델링에 대한 열의와 열정을 느낄 수 있었기 때문이다. 이는 리모델링사업 성공의 제일 중요한 요소라고 해도 과언이 아닌데, 서원마을 현대홈타운은 조합설립 동의율 67%를 38일만에 달성할 정도로 조합원들의 참여도가 높은 상황이다.조합장의 리모델링사업에 대한 빠른 이해와 과감한 추진력, 결단력 등도 빠질 수 없는 요소다. 정비사업에서 인허가 등의 사업진행은 협력사들이 조합과 함께 진행하는 만큼 조합임원의 추진력과 결단력 등의 요소가 무엇보다 중요한데
2022.10.24 13:26
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- 서원마을 현대홈타운 시공자 선정 과정에서 큰 역할을 했다고 하는데?리모델링사업 시공자 선정 전 설계사무소에서는 보통 3~5장 정도의 도면을 준비한다. 하지만 이는 시공자 선정을 위해서는 턱없이 부족한 자료다. 이에 각 건설사들은 견적을 준비하기 위한 방안으로 울며겨자먹기 식으로 대안설계를 진행하곤 한다.문제는 대안설계를 위한 비용이 단지 규모에 따라 10~30억원 정도에 달하고, 이는 건설사가 제시하는 공사비에 반영돼 공사비 상승의 요인이 된다는 점이다.이에 조합장께 건의하고, 시공사와 협의해 조합에서 최대한 많은 도면을 작성,
2022.10.24 13:25
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- 조합장으로서 사업을 이끌게 된 계기가 있다면?지난해 10월 동대표로 선임된 후 참여한 첫 입주자대표회의에서 “주거환경 개선 및 단지 가치 상승을 위해 앞장서서 구심점이 돼 우리 아파트 리모델링사업을 기필코 성공시키겠다”고 다짐한 후 수지구 내 다른 리모델링 단지들을 방문해 정보를 얻고, 전문가들과 미팅하며 제반 지식을 쌓았으며, 한 달 만에 다시 열린 입주자대표회의에서 그 결과를 브리핑해 추진위원회 설립 안건을 통과시켰다.또, 추진위원회 발족 후에는 엘리베이터와 공용게시판 등에 전단지를 게시하고, 재활용 분리수거장을 찾아 주민
2022.10.24 13:24