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2018년 이후 입주한 아파트단지를 대상으로 한 층간소음피해 손해배상소송과 관련하여 수많은 단지들의 질의가 추석연휴 이후 본격적으로 논의되었다. 각 아파트 단지들은 어떻게 해야 해당 단지가 손해배상소송 단지인지를 판단할 수 있는지 등에 대한 아주 기본적인 궁금증과 질문들이 주로 언급되었다.이와 관련하여 아파트 단지들의 층간소음 하자 관련 손해배상소송 기초 지식과 정보를 전달하여 드리기 위하여 질의의 사례를 참조하여 Q&A로 쟁점을 요약하여 보겠다. ∥층간소음 손해배상소송을 진행할 수 있는 기준은?1) 2016년 5월부터 2017년
2023.10.13 12:34
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“재건축사업은 적게는 수천억원에서 많게는 수조원대에 달하는 엄청난 규모의 주택사업입니다. 그러나 이런 거대한 사업규모에 비해 사업주체인 조합 집행부는 일반인으로 구성되는 치명적인 단점이 존재합니다. 극소수 사례를 제외하면 사실상 정비사업에 문외한인 조합원이 사업을 이끌어 가는데, 그 과정에서 얼마나 많은 문제가 발생하겠습니까? 그렇기 때문에 최소한 조합장을 비롯한 조합 임원은 정비사업에 특화된 전문적인 교육과정을 반드시 받아야 한다고 생각합니다.”(사)주거환경연합과 한양대학교 도시대학원·부동산융합대학원이 공동으로 마련한 ‘도시정비사
2023.10.05 10:26
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마침내 서울시가 시공사 선정시기 단축에 따른 세부 기준을 내놓았다.지난 8일 서울시는 “시공자 선정시기가 앞당겨짐에 따라 신속하면서도 공정한 시공자 선정을 지원하기 위해 ‘서울특별시 공공지원 정비사업 시공자 선정기준(이하 선정기준)’을 전면 개정한다”고 밝혔다. 서울시는 정비사업의 신속하고 원활한 추진을 돕고자 지난 3월 서울시 도시정비조례 개정을 추진했으며, 이에 따라 시공자 선정시기가 사업시행계획 인가 후에서 ‘조합설립인가 후’로 앞당겨졌다.이와 관련 서울시는 “사업 초기에 시공자를 선정해 사업추진 속도는 높이되, 공사비 깜깜이
2023.09.22 12:35
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시공사 선정 관련얼마 전 시공사 선정 관련 세부기준이 나왔지만 현재 우리 단지 여건상 조합설립 후 시공사를 선정하는 것은 바람직하지 못하다 생각한다. 기존 정비계획으로 시공사 선정을 치를 경우 여러 대안설계가 제시될 것인데 그에 대한 신뢰도가 너무 낮다. 어차피 정비계획을 변경해야하는 상황이기에 건축심의 통과 이후 확정된 설계안을 바탕으로 시공사 선정을 진행하는 것이 대안설계를 최소화하는 한편 경쟁입찰을 위한 귀중한 토대가 될 것으로 본다. 정비계획 변경 범위에 대해일각에서 40층을 넘는 초고층 추진 여부에 대해 문의가 있지만 여러
2023.09.22 12:33
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강남 재건축의 신흥 강자로 떠오른 개포우성7차가 오는 10월 28일 창립총회를 개최, 연내 조합설립인가 통과를 목표로 사업추진에 박차를 가하고 있다.개포우성7차아파트 재건축추진위원회(위원장=마종혁)는 재건축 연한 경과 이후 불과 3개월 만에 안전진단을 통과하고, 약4년 만에 정비구역으로 지정되는 등 강남권 재건축 단지 중 가장 빠른 속도로 사업을 추진해왔다. 이 같은 경이적인 추진속도에 힘입어 지난 해 11월 추진위 승인 이후 불과 1년만에 조합설립을 앞두고 있다.마종혁 위원장은 “재건축 추진의 필수절차인 안전진단과 정비구역 등을
2023.09.22 12:31
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시공사 선정 과정에 대해수주전에 임하는 건설사 관계자들이 진정성이란 표현을 곧잘 하는데, 진정성은 말이 아닌 행동으로 증명하는 것이라 생각한다. 처음 참여의향을 나타낼 때에는 당연히 단독입찰 할 것처럼 말하다가 나중에 가서는 회사 방침이라며 말을 바꾸곤 했다. 당초 기대했던 경쟁입찰이 제대로 이뤄지지 못한 부분에 대해 매우 아쉽게 생각한다. 한화에 대한 주민반응에 대해그간 전혀 거론되지 않던 한화가 우선협상자로 선정된 것에 대해 일부 반론이 있었던 것이 사실이다. 하지만 조합이 심혈을 기울여 이루고자 했던 경쟁입찰이 어떻게 이뤄지지
2023.09.22 12:28
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공동주택 리모델링을 추진 중인 분당 매화마을2단지가 우선협상대상자로 한화건설을 선정했다.지난 8월 29일 매화마을2단지아파트 리모델링주택조합(조합장=김원식)은 한화건설에 시공사 선정을 위한 ‘수의계약 우선협상대상자’로 선정됐음을 알렸다. 이어 조합은 한화에 6개월 후인 내년 2월말까지 사업참여 제안서를 제출할 것을 나타냈다.김원식 조합장은 “여타 건설사의 경우 참여의사가 불분명하거나 제안한 내역이 신뢰하기 힘들었던 반면 한화건설은 리모델링의 후발주자로서 적극적인 의사표명과 더불어 기존 건설사와는 차별화된 공사비 산출방법을 제시해 다
2023.09.22 12:27
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열악한 구역여건으로 인해 20여년간 사업추진이 부진했던 안암1구역이 정비계획 변경을 통해 터닝포인트를 맞이하게 됐다.지난 6일 서울시는 도시계획위원회를 개최해 ‘안암1 단독주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정안’을 수정가결 했다.성북구 안암동3가 136-1번지 일대에 위치한 안암1 단독주택재건축 정비구역은 보문역(6호선)과 고려대학교 인근에 위치하며, 1971년 준공된 346세대 규모의 노후된 대광아파트를 포함한 단독주택지역이다.안암1 단독주택재건축 정비사업은 1998년 조합설립인가 이후 사업구역이 협소하고 구릉지에 위치하는
2023.09.22 12:21
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층간소음의 근본적인 원인은 단순히 입주민들의 부주의나 이웃에 대한 배려부족이 아니라 사전인정제도의 부정이나 편법을 통해 건설현장에 만연하여 왔다는 점과 사전인정절차 과정에서의 부실한 운영 실태를 통해 바닥충격음 차단구조의 저감성능이 부풀려져진 점은 2019년 감사원의 감사보고서와 국토교통부의 감사원 지적사항에 대한 인정으로 밝혀진 바 있다.그나마 공동주택 시공사들의 기고만장함과 오만함으로 인해 그들 스스로 무덤을 파는 상황이 층간소음과 관련한 바닥충격음 차단구조의 현장시공에서 부실시공이 확인되었다는 점은 아파트 입주민들에겐 작은 위
2023.09.22 12:18
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저희 전국시민단체연합, 소음진동피해예방시민모임, 주거환경신문은 우리나라의 공동주택의 층간소음을 최소화하고, 신규 공동주택에 층간소음이 발생하지 않도록 바닥구조에 대한 시공품질을 준수하기 위해 짧지 않은 세월을 국토교통부와 국회 국토상임위를 통해 층간소음의 문제점과 시정할 점에 대해 지속적인 제도개선과 법규 강화를 주장하여 왔습니다.그 결과로 2015년 엉터리 중량충격음 측정법인 임팩트 볼(고무공) 측정법을 폐지시켰으며, 2017년 가을 국정감사에서 공동주택 바닥충격음에 대한 제도가 파행 운영되고, 엉터리 바닥재와 바닥구조들이 공동주
2023.09.22 12:16
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서경대학교(김범준 총장)가 도시정비 아카데미(SURI, Seokyeong Urban Refurbishment Institute)를 통해 도시정비사업 분야의 전문가 양성에 앞장서고 있다. 서경대학교 도시정비 아카데미는 9월 7일(목) 오후 7시, 서울 성북구에 위치한 서경대학교 코워킹스페이스에서 도시정비 아카데미 제3기 입학식을 개최했다. 이날 입학식에는 법률, 행정, 기업 등 다양한 유관 분야에서 활동하는 입학생 49명과 더불어 서경대학교 구자억 혁신부총장, 도시공학과 이승주 교수(아카데미 원장), 김병춘 교수(아카데미 책임), 심
2023.09.12 19:34
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신속통합기획을 발판삼아 압구정지구 재건축이 본격화되는 가운데 사업의 첫 단추인 설계자 선정 열기가 뜨거워지고 있다.국내 굴지의 건축사사무소들이 대거 달려들고 있으며 해외 유명 업체들과의 협업을 통해 최고급 설계안을 내놓고 있다.압구정지구는 차기 재건축을 대표하는 상징적 위치에 있기에 설계사들의 수주전이 치열해지면서 과열양상을 빚는 곳도 나타나고 있다.최근 압구정3구역 설계사 선정 결과에 대해 무효 소송 등 논란이 불거진 가운데 서울시가 시정명령과 수사의뢰 등 강도 높은 채찍을 꺼내들었다. 결국 압구정3구역은 기존 선정 결과를 취소하
2023.09.01 14:23
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천정부지로 치솟는 공사비로 인해 정비사업 곳곳에서 난항을 겪고 있다.건설 원자재와 인건비, 그리고 금리 인상 등으로 촉발된 공사비 인플레이션이 좀처럼 진정될 기미를 보이지 않고 있다. 작년 700만원대에 이뤄졌던 정비사업 공사비가 올해는 800만원대를 가볍게 넘어서고 있다. 이 같은 공사비 상승 압력이 지속될 것으로 전망됨에 따라 앞으로 공사비가 얼마까지 오를지 난감한 상황이다.지난 해부터 본격화된 공사비 분쟁은 여전히 현재 진행형이다. 관리처분과 착공 전후의 현장은 공사비 추가 인상을 두고 공사 중단의 위기에 처해있다. 시공사 선
2023.09.01 14:18
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내부통합 관련새로이 집행부가 구성된 후 여러 달이 지났지만 아직 조합원간 갈등의 골이 일부 남아있는 것 같다. 사업을 신속하게 진행하는 것이 물론 중요하지만 내부적으로 조합원의 마음을 하나로 모으는 것 또한 못지않게 중요하다고 생각한다. 그러기 위해선 무엇보다도 소통을 통한 신뢰 회복이 중요하다 생각한다. 있는 그대로, 솔직하게 진심을 다해 조합원을 대한다면 신뢰를 얻을 것으로 기대하고 있다. 공사비 협상 관련장차 공사비 협상을 앞두고 여러 가지 고민거리가 있지만 결론은 좋은 아파트를 짓는 것에 있다. 싼 게 비지떡이라는 말도 있듯
2023.09.01 14:17
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과천5단지가 집행부 교체에 따른 혼란을 수습하고 미뤄졌던 건축심의 통과에 전력을 다하고 있다. 과천5단지 주택재건축정비사업조합(조합장=이진규)은 올해 안으로 건축심의를 완료하는 한편 내년 상반기에는 사업시행인가까지 통과한다는 목표로 제반절차에 박차를 가하고 있다.이진규 조합장은 “내년 상반기에 사업시행인가를 통과하는 일정이 굉장히 타이트하지만 시공사를 포함해 관련 협력업체와의 협업이 잘 이뤄진다면 충분히 가능하다고 본다”면서 “재건축사업의 특성상 대략 합리적으로 보이는 수준의 일정으로 사업을 진행하면 늦어지는 경우가 많다는 점을 고
2023.09.01 14:15
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관리처분계획에 대해관리처분계획은 이주 및 철거와 사업의 공사가 진행되는 시공 단계 이전 사업계획의 마지막 단계에 해당한다. 구역 내외 조합원들이 소유한 권리를 사업시행계획에 따른 정비사업으로 조성되는 토지와 건설되는 건축시설에 관한 권리로 변환해 배분하는 일련의 절차다. 우선 조만간 감정평가 업무가 진행될 것이기에 감평 결과와 추정 사업비 등을 고려해 분양신청 절차를 진행할 방침이다. 권리배분이 공정하고 평등하게 이뤄지도록 하겠다. 규제완화 정책에 대해정부 당국에서는 정비사업 활성화를 위한 규제완화 정책을 펼친다고 하지만 일부 신속
2023.09.01 14:12
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수원시 권선2구역 재건축사업이 사업시행인가를 통과함에 따라 정비사업의 8부능선으로 통하는 관리처분계획 수립절차에 나선다.지난 8월 11일 수원시는 “권선구 서둔동 361-1번지 일원 권선2구역 주택재건축정비사업의 사업시행계획 인가 신청에 대해 도시정비법 규정에 따라 사업시행계획 인가 처리하고, 고시한다”고 밝혔다.권선2구역 재건축정비사업조합(조합장=강한경)은 사업시행인가 관련 군부대와의 협의 과정에서 최고층수에 대한 의견차로 잠시 주춤 거리긴 했지만 발 빠른 대처로 별다른 손실 없이 사업시행인가를 얻을 수 있었다. 조합은 후속 절차
2023.09.01 14:11
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공동주택 리모델링을 추진 중인 분당 매화마을2단지가 우선협상대상자로 한화건설을 선정했다.지난 8월 29일 매화마을2단지아파트 리모델링주택조합(조합장=김원식)은 한화건설에 시공사 선정을 위한 ‘수의계약 우선협상대상자’로 선정됐음을 알렸다. 이어 조합은 한화에 6개월 후인 내년 2월말까지 사업참여 제안서를 제출할 것을 나타냈다.지난 2018년 성남시의 제2차 리모델링 시범단지로 선정된 매화마을2단지는 2021년 5월 조합설립인가를 받으며 리모델링 추진이 구체화됐다. 같은 해 11월 삼성·GS 컨소시엄을 우선협상대상자로 선정했지만 공사비
2023.09.01 14:04
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아파트로 대표되는 공동주택의 층간소음은 지난 해 이후 언론사들에 의해 최근 5년여 사이에 민원이 두 배로 늘어났다는 보도를 접할 수 있었다. 이 같은 현상이 사회적인 분위기로는 코로나19로 인하여 가정에 머무는 시간이 늘어난 것이 적지 않은 영향을 미쳤다고 판단할 수 도 있고, 공동주택 건축 현장의 원인으로는 품질준수사항 등을 제대로 지키지 않은 바닥구조 하자에 의한 이유도 일정 부분 있었을 것으로 판단된다.공동주택 바닥구조의 슬라브와 마감몰탈 등의 압축강도가 KS기준을 준수하지 않고 시공된 사례들은 근 20년에 걸쳐 수많은 공동주
2023.09.01 14:00