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사업 초기에 특히 다사다난(多事多難)할 수밖에 없다는 정비사업이라지만, 장위15구역만큼 힘든 과정이 쉴 틈 없이 많았던 사업장도 흔치 않을 것이다.장위15구역은 앞서 언급한 바와 같이 구역해제 위기를 소송을 통해 극복하고 다시 정상화 시킨 것에 더해 조합설립 과정 자체도 쉽지 않았다. 당초 지난해 11월 9일로 예정됐었던 창립총회에 대한 이야기다. 구역 내 설립됐던 가로주택조합측 토지등소유자들이 두 차례에 걸쳐 법원에 총회금지 가처분을 신청했던 것. 이들은 임대의원 선출시 개별 투표가 가능하도록 해야 한다며 문제를 제기했는데, 장위
2022.04.08 13:57
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면목4동 399-26 일대에 대해이곳에 정착한지 36년이 지나고 있다. 이곳은 중랑구와 광진구의 경계선으로 그간 아무런 관심도 없었고 소외되어온 지역이다. 대부분이 7층 이하 2종지역이라 일반적인 재개발 방식으로는 한계가 명확해 사업성이 부족한 지역이다. 그렇게 오랫동안 방치되다 면목4동 일대를 좀 더 살고 싶은 지역으로, 살기 좋은 지역으로 만들고자 공공재개발방식을 추진하게 됐다. 공공재개발 공모 과정에 대해당초엔 공공주도3080+방식을 고려했었다. 이 지역 대부분이 용마산역으로부터 반경 350m에 들어오기 때문이다. 그러나 국토
2022.04.08 13:54
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현재 사업진행 상황은2월부터 남양주시청에서 지정한 태평양감정평가법인과 대한감정평가법인 등 감정평가기관에서 지장물 조사와 종전평가를 진행하고 있다. 4월경 종전 및 종후평가 금액 등을 조합원에게 통보할 예정이다. 그 후 5월부터 조합원 분양신청 접수와 더불어 호반건설과의 본계약 체결이 진행된다. 올 하반기 관리처분계획을 위한 총회를 개최하고, 내년 상반기에는 조합원 이주를 진행할 계획이다. 관리처분계획 진행 전망은최근 수년간 아파트 가격의 폭등으로 인해 향후 분양시장 예측에 어려움이 많다. 주택가격 안정화 시점에 비해 검토하고 분석할
2022.04.08 13:48
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불과 5개월이라는 짧은 시간에 67.3%에 달하는 ‘정비구역 지정을 위한 정비계획입안 동의서’를 확보한 거여새마을구역이지만, 그 과정이 결코 쉬웠던 것은 아니다. 많은 구역들과 마찬가지로 거여새마을구역 또한 공공재개발사업에 대한 갑론을박이 있었기 때문이다. 공공재개발사업에 반대하는 이들은 주로 공공에 대한 불신과 함께 사업의 주인공이 돼야할 주민들이 주변인으로 전락할 수 있다는 불안감과 향후 새롭게 조성될 단지가 하향 평준화될 것이라는 걱정 등을 내비췄는데, 이는 거여새마을구역 ‘주민봉사단’의 다양한 노력으로 극복할 수 있었다. 그
2022.03.28 11:51
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신탁시행 방식에 대해기존 조합 방식에 비해 전체 사업절차에 투명성 확보를 할 수 있다는 점과 신탁시행의 경우 추진위 승인과 조합설립 절차가 생략돼 대략 3~5년의 사업기간을 단축할 수 있다. 또한 신탁시행은 시공사 선정 등 각종 사업절차와 일반분양 등에서 발생할 수 있는 여러 리스크를 완화할 수 있는 장점이 있어 선택하게 됐다. 현재 당면 과제는앞서 밝힌 바와 같이 전체 토지면적의 상당수를 차지하는 국공유지와 몇몇 대형필지 등으로 인해 동의율 확보에 어려움이 예상되고 있다. 이들을 제외하고 사업시행자 지정에 필요한 동의율을 확보하기
2022.03.11 14:02
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재건축사업이 시급한 상황에 맞이한 예상치 못한 안전진단 적정성 검토 결과에 혼란이 계속되고 있는 가운데서도 한결 같은 모습으로 오남1구역 재건축사업을 추진하고 있는 이가 있다. 진주아파트의 대표 일꾼, 전광수 준비위원장이 그 주인공이다.전광수 준비위원장은 지난 1989년 첫 입주 때부터 지금까지 진주아파트에 거주하고 있는 토박이로, 누구보다 지역에 대한 애정이 깊고 열악한 주거환경에 힘겨워 하고 있는 주민들의 사정도 잘 알고 있다. 그가 재건축사업에 적극 나서게 된 이유도, 개인공간을 재건축준비위원회 사무실로 기꺼이 내준 이유도,
2022.02.25 13:31
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대선 관련 부동산 공약에 대해대선 후보들의 공통적인 정책방향이 공급확대를 통한 시장 안정화로 밝히고 있어 어느 후보님이 당선돼도 재개발사업에 긍정적일 것으로 보고 있다. 다만 급하게 시장과 여론에 호소하기 위해 너무 급하게 정책을 추진하지 않나 하는 우려도 있다. 그래서 직접 현실에서 사업을 진행하면서 일부 시행착오를 겪지 않을까 한다.주택시장은 장기적이고 매우 비탄력적인 시장이다. 관련 제도와 규정, 절차부터 정비하고 시청과 구청 등 지원부서의 물적·인력자원 등을 고려해 장기적인 비전과 단기적인 효율을 동시에 추구하는 정책을 펼치
2022.02.11 15:24
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“5년여에 걸쳐 기다린 결과가 드디어 나왔지만, 즐거운 기분보다는 오히려 주민들에게 미안한 마음이 더욱 큽니다. 돌이켜보니 재건축사업이 언제 진행되는 것인지, 구역지정이 언제쯤 나올는지 묻는 고령의 주민들의 질문에 이렇다 할 답을 해드리지 못했던 것이 가장 미안하고, 한편으로 힘든 일이었던 것 같습니다. 조금 늦었지만 이제라도 출발선에 서게 된 만큼 빠르고, 투명하게, 성공적인 사업진행을 위해 최선을 다하겠습니다.”오랜 기다림 끝에 구역지정이라는 결실을 맞이하게 된 개포우성4차아파트 재건축추진준비위원회 김의중 위원장의 솔직한 심정이
2022.01.21 14:35
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후속 일정에 대해사업시행계획 인가를 바탕으로 시공사 선정을 준비하고 있다. 국토교통부 ‘정비사업 계약업무 처리기준’ 및 서울특별시 ‘공공지원 시공자 선정기준’ 등 관련 법규에 따라 진행하게 된다. 현재 입찰 관련 제반서류를 준비 중이다. 개략적으로 2월 하순경 입찰공고, 5월경 시공사 선정 총회 개최, 금년 말 관리처분 계획 수립 일정에 들어갈 방침이다. 시공사 선정 관련현재 도급순위 10위권 이내의 대형 건설사 대부분이 상당한 관심을 나타내고 있다. 정릉골 재개발사업은 여타 정비사업장과는 다른 부분이 있다. 그런 다양성과 차별성
2022.01.21 14:28
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“우리 구역은 서울 강북권에 위치해 있음에도 불구하고 교육여건이나 교통여건, 생활편의시설 등 어떤 측면에서 봐도 강남권 못지않은 입지여건을 자랑하고 있습니다. 또, 일반분양분이 조합원분양분 대비 약 3배에 달할 정도로 사업성도 뛰어납니다. 하지만, 한편으론 70~80년간 한 집에서 거주하고 있는 조합원도 있을 정도로 주택 노후도가 심해 공가가 생기기 시작하는 것도 사실입니다. 많은 조합원들이 노후한 집을 고치지도 팔지도 못한 채 어려움을 겪고 있는 만큼 보다 발 빠르게 향후 사업절차를 이행할 예정입니다.”앞으로의 계획을 묻는 기자의
2022.01.10 16:21
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상가협상 결과에 대해협의 과정에서 상가측과 조합의 상호 이견이 있어 많은 어려움이 있었지만 이에 굴하지 않고 조합에서는 상가측 대표와 꾸준한 미팅을 통해 최종협의에 도달하게 됐다. 대국적으로 협의에 나서준 상가측 소유자들에게도 다시 한번 감사하다는 말씀을 전해드리고 싶다. 우리 모두 하나가 되어 성지궁전 재건축사업이 성공적으로 완성될 수 있도록 협조를 부탁드린다. 조합장 역할에 대해조합장은 사실 열심히 일하고 노력해도 상황에 따라 원망과 탓을 짊어지고 가야하는 그런 자리이기도 하다. 오랫동안 사업을 추진해오면서 때로는 지치기도 하고
2022.01.10 16:17
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그간 어려웠던 난관에 대해2010년 경기도 고시를 통해 군포역세권을 중심으로 14개 구역이 지정됐었다. 하지만 경기도 출구전략에 의해 모든 구역이 취소됐고, 군포10구역만이 조기에 추진위 승인을 받아 위기에서 벗어났다. 그 후 역세권 중심상업지구로 계획된 특성상 상가 면적이 많아 참여 의향을 지닌 시공사가 없어서 많은 어려움이 있었다. 하지만 묵묵히 조합을 응원하고 지지해준 대다수 조합원 여러분이 있었기에 버틸 수 있었던 것으로 생각한다. 사업시행인가 총회 소감은지난 2019년 8월 중대한 정비계획 변경 고시를 통해 실질적인 업무를
2021.12.17 14:13
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“토지등소유자님의 적극적인 협조 덕분에 신속통합기획 공모에 참여할 수 있었고, 이제 결과 발표가 얼마 남지 않았습니다. 좋은 결과를 기대하고 있습니다. 앞으로도 많이 도와주십시오. 더욱 열심히 하겠습니다.”인터뷰 도중 잇따라 걸려온 토지등소유자의 전화에 감사의 인사를 전하며 지속적인 노력을 강조하는 마천2재정비촉진구역 재개발 조합설립추진준비위원회 김원기 위원장. 김 위원장은 오랜 사업정체에도 불구하고 재개발사업에 대한 희망을 놓지 않고 달려온 마천2구역의 대표 일꾼이다. 2005년 촉진구역 당시부터 마천2구역 재개발사업 진행을 위해
2021.12.03 14:16
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시공사 선정 취소 결정에 대해가급적 신속한 사업추진을 위해 남광과 같이 가는 것을 희망했다. 기성불에서 분양불로 변경됐지만 계약 직전 갑자기 추가 사항을 주장하는 등 남광의 요구 조건을 조합에서 수용하기 어려웠다. 공사비 상승 등 조합원 손실이 높을 것으로 예상됨에 따라 더 이상 협의를 진행하는 것이 어렵다고 판단됐다. 협의 과정에서 조합이 일부 실수한 부분이 있을 수 있지만 남광측도 적극적으로 임하지 않았다고 본다. 비록 결과가 이렇게 됐지만 남광과의 관계가 원만하게 해결되기를 바란다. 새로운 시공사 선정은이사회 등 관련 일정을
2021.12.03 14:11
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사업추진시 애로사항에 대해주암장군마을은 서초구와 과천시의 경계에 위치한다. 이에 건축심의 및 사업시행인가 관련 협의과정에서 과천시, 서초구, 서울시까지 협의가 진행됐기에 기간이 길어졌고, 또한 코로나19로 인해 일정을 조율하는 부분에 굉장히 어려움을 겪었다. 또한 과천시의 관문인 주암장군마을의 대표적 상징으로 외관디자인 특화를 위해 건축물 최상층에 스카이브리지를 설치하고자 했는데, 건축심의시 심의위원들을 설득해 통과시키는 과정에서 적지 않은 난관을 겪었다. 건축설계시 주안점에 대해다양한 커뮤니티 시설을 갖췄으며, 동간거리가 넓어 쾌
2021.11.18 15:55
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제도개선 방향에 대해우선적으로 시장경제에 맡겨달라고 당부하고 싶다. 정부의 과도한 간섭은 시장의 역할수행에 장애를 초래해 기형적인 결과가 초래될 수 있기 때문이다. 예를 들어 분양가는 수요와 공급의 원리에 의해 자연스럽게 정해지게 하여야 한다. 분양가를 너무 높이면 미분양이 발생하기에 함부로 올릴 수 없게 되며, 공급이 수요에 비해 부족하면 분양가는 당연 올라가기 마련이다. 반값분양, 로또청약과 같은 부작용을 초래하는 분양가 상한제와 같은 인위적인 정책은 제고돼야 할 것으로 보인다. 기부채납·재초환 등에 대해재건축을 할 때 이미 기
2021.10.21 17:37
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예상보다 지연된 일정에 대해우리 조합이 이주를 완료하고 2년가량 시간이 흘렀다. 그간 어렵다는 석면제거 및 건축물 철거를 완료하였다. 사업시행변경 과정에서 시간이 지체된 것에 대해 송구한 심정이며, 천정부지로 오르는 전세가의 영향으로 어려움이 배가되어 불만을 토로하시는 조합원들이 계시기도 하다.내 집을 두고 셋방살이에 고생을 겪고 계신 조합원님을 생각하면서 한시바삐 입주할 수 있도록 최선을 다하고 있다. 이제 우리 조합 재건축은 9부 능선을 넘어 잠실벌의 상징적인 랜드마크 아파트로 다시 태어나는 날을 기대하셔도 될 것이다. 그때까지
2021.10.07 14:49
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지금이야 사업시행인가를 목전에 두고 재개발사업에 대한 조합원들의 기대도 한층 높아져 있는 상황이지만, 그동안 소사본1-1구역 재개발사업은 참 녹록치 않은 세월을 보내왔다. 이는 그동안 사업을 진행해 온 오랜 시간만 봐도 어느 정도 예상할 수 있을 터다.소사본1-1구역은 많은 사람들이 선호하는 역세권, 숲세권에 위치해 있음에도 불구하고, 좁은 도로를 두고 노후도가 극심한 낡은 집들이 밀집해 있어 많은 주민들이 열악한 주거환경에 몸살을 앓았다.이에 주민들은 지금으로부터 15년여 전인 2006년 11월 17일 추진위원회을 승인받으며 재개
2021.10.07 14:44
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관리처분 통과 소감은.관리처분총회 당시 조합원으로부터 박수를 받으니 감회가 새로웠다. 믿어주고 고생했다고 인정받은 것 같아 ‘인생을 헛살지는 않았구나’라는 생각이 들어 보람을 느꼈다. 미추8구역 조합원 대부분이 경제적 형편이 그리 좋지는 않다. 실제 재산이 1억원 미만인 분들이 40%가 넘는다. 지금까지 그분들이 겪어온 애환을 잘 알기에 그분들의 기대에 부응할 수 있도록 최선을 다할 것이다. 여성병원 보상 관련지금으로부터 20여년전 여성병원이 들어설 당시 적지 않은 편의를 봐주었다. 그간 주민들이 힘을 모아 병원이 성장하도록 많은
2021.10.07 14:40