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건설경기 악화에 따른 건설사들의 수주 기피 현상이 정비사업의 새로운 걸림돌로 나타나고 있다.최근 DL이앤씨는 시공사 선정을 앞두고 있는 과천주공10단지 재건축사업 관련 사업참여 포기의사를 나타냈다. DL이앤씨(이하 DL)가 과천10단지 조합원에게 발송한 메시지에 따르면 “최근 건설경기 및 수주환경 등 외부 상황에 여러 변화가 있었고, 이로 인해 당사의 수주방향에 대해 많은 고민을 하게 됐다”면서 “긴 내부논의를 거쳐 부득이하게 과천주공10단지 재건축사업 참여가 어렵다는 힘든 결정을 내리게 됐다”고 밝혔다.과천주공10단지는 준서울로
2023.07.03 11:46
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남양주 오남 진주아파트가 단지 안팎으로 갈등과 위험에 처해있어 신중한 행보를 필요로 하고 있다.오남 진주아파트가 재건축 판정을 위한 안전진단 절차를 진행 중인 가운데 주민제안형 정비계획 입안에 따른 안전진단 방식을 두고 논란이 일고 있다. 더욱이 오남 진주는 내부적으로 재건축 추진단체가 둘로 양분돼 있어 논란이 증폭되는 모양새다. 문제는 진주아파트를 목표로 하는 곳이 이게 다가 아니라는 것이다.관계자에 따르면 진주아파트에는 지역주택조합을 추진하는 곳과 민간임대 협동조합을 추진하는 이들이 별도로 활동 중이다. 즉 서로 다른 네 개의
2023.07.03 11:44
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남양주 오남1구역(진주아파트)이 재건축을 위한 안전진단 관련 제기된 절차상 하자로 인해 소란스럽다.남양주 오남 진주아파트는 지난 2019년 7월부터 2021년 3월까지 재건축 추진 여부를 판정하기 위해 안전진단을 진행한 바 있다. 당시 정밀안전진단 D등급 판정에 의한 적정성 검토 결과 최종 C등급으로 나와 재건축 추진이 보류된 바 있다. 이후 올 초 안전진단을 다시 추진하고 있지만 그 과정에서 제기된 절차상 하자로 인해 논란이 불거지고 있다.현재 남양주시청은 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)’ 제12조 및 제14조 등에 근
2023.07.03 11:43
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성남 수진1구역이 23년도 정기 주민총회를 성료하는 등 재개발 사업추진에 박차를 가하고 있다.지난 24일 수진1구역 재개발사업 주민대표회의(위원장=양회승)가 구역 인근 동성교회에서 2023년도 정기 주민총회를 개최했다. 전체 토지등소유자 2667명 중 현장 참석자 389명을 포함 총 1542명이 참석해 성원을 충족했다. 이 날 상정된 안건은 ▲토지등소유자 전체회의(주민총회) 개최비용 승인 ▲사업시행약정서 변경 등 총 두 가지.상정안건 중 약정서 변경안은 LH와 사업시행 약정서 체결 이전 지출한 제반 사업경비에 대한 처리방안을 다루고
2023.07.03 11:34
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현재 시공 중인 공동주택들의 입주예정자들은 사후확인제도가 2022년 8월 4일부로 시행되었음을 언론 발표를 통해 알고 있다. 그런데 자신들이 입주할 아파트는 이미 폐지된 사전인정제도를 적용받고, 층간소음 해소를 책임질 바닥구조 또한 사전인정제도 하에서 인정을 받은 바닥구조가 시공된다는 사실에 어이가 없다고들 하소연한다.최근 입주예정자들의 층간소음과 관련한 민원은 크게 두 가지로 나뉜다.하나는 사후확인제도의 적용 바닥구조와 관련한 내용과 또 다른 하나는 현장시공 준수사항을 지킬 수 있는 바닥구조가 적용되는가 하는 점이다.사후확인제도는
2023.07.03 11:29
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윤석열 정부의 주요 국정과제로 기대를 모았던 신도시, 아니 노후도시 특별법이 지역간 형평성 논란 등으로 인해 잰걸음을 벗어나지 못하고 있다.노후도시 특별법은 지난 대선과 지방선거 당시 부동산 관련 공약의 핵심으로 국민들의 기대치가 높았다. 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본 등 흔히 1기 신도시라 불리는 지역의 아파트단지들의 수명이 30년에 도달함에 따라 재건축 논의가 불거졌다. 대규모 아파트 단지로 조성된 도시 특성을 고려할 때 기존 도시정비체계로는 무리가 있다하여 특별법 제정 논의가 대두됐던 것.하지만 정작 ‘1기 신도시 특별법’
2023.06.19 12:44
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마천역과 마천초교 관련마천역사와 마천초교로 인해 입주 후 초품아, 초역세권 단지로서 주택시장에서 높은 평가를 받을 것이다. 다만 입주하는 그 순간까지는 건축행위를 둘러싼 어려움이 있는 것 또한 예상되는 부분이다. 중요한 것은 불필요한 논란으로 인해 사업기간이 늘어나는 것을 방지하는 것이다. 초등학교 이전 관련 잠실5단지 사례를 보면 익히 짐작할 수 있다. 이런 사례를 반면교사로 삼아 좋은 점은 접목하고 나쁜 점은 배제하는 실사구시 방침을 취하겠다. 금호아파트 관련마천2구역 재개발이 시작될 초창기부터 금호아파트를 구역내 포함시켜야 한
2023.06.19 12:42
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17년간이란 오랜 방황의 시간을 건너 마천2구역이 마침내 환골탈태를 위한 대장정의 출발점에 섰다.지난 12월 서울시는 송파구 마천동 183번지 일대(79,069㎡)에 자리한 마천2구역을 신속통합기획 재개발 2차 후보지로 선정했다. 2005년 뉴타운으로 선정된 이후 구역해제 등 오랜 부침을 겪은 이후 일궈낸 값진 성과다.마천2구역 등 신속통합기획(이하 신통기획) 2차 후보지는 올해 자치구별로 정비계획 수립 용역과 신속통합기획안 마련 절차가 함께 진행된다. 신통기획 후보지는 서울시의 적극적인 지원 속에 올해 안에 신통기획이 완료되고,
2023.06.19 12:41
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“언론에서 전문가라고 하는 사람들이 항상 하는 말이 리모델링이 재건축에 비해 기간이 짧고 공사비가 저렴하다는 것인데, 이는 리모델링은 전혀 모르고 하는 말이다. 과거 대수선에 불과한 시절엔 맞겠지만 증축을 전제로 하는 현재의 리모델링에 대해서는 전혀 맞지 않다.”공동주택 리모델링의 살아있는 역사인 이촌동 현대아파트를 이끌고 있는 이근수 조합장은 리모델링을 둘러싼 제반 여건에 대해 오랜 불만을 토로했다. 제도적 기반이 취약한 리모델링사업의 선봉에 서서 악전고투를 펼쳐온 이답게 규제완화의 필요성을 피력했다.현재 서울시는 리모델링 관련
2023.06.19 12:38
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공동주택 리모델링의 살아있는 역사인 이촌동 현대아파트가 대미를 향하여 마지막 스퍼트를 내고 있다.지난 5월 4일 용산구청은 “이촌동 현대아파트 리모델링주택조합이 시행하는 리모델링사업과 관련 주택법 규정에 따라 사업계획변경을 승인하고, 이에 대한 고시와 더불어 지구단위계획구역 결정의 의제처리 사항에 대해 고시한다”고 밝혔다.작년 8월 본격적인 착공에 들어간 이촌동 현대아파트 리모델링주택조합(조합장=이근수)은 주차장 및 커뮤니티 확대를 위해 사업계획 변경절차를 진행했다. 조합은 이번 사업계획 변경을 토대로 2026년 1월 예정된 준공을
2023.06.19 12:37
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이수 우성2·3차 및 극동아파트가 조합설립인가를 통과함에 따라 시공사 선정이 임박했다.지난 9일 서울시 리모델링주택조합협의회(이하 서리협)는 “회원 조합인 ‘이수극동·우성2·우성3차 아파트(이하 이수 우극)’가 리모델링 주택조합 설립인가를 받았다”고 밝혔다.2020년 10월 리모델링 조합설립을 위한 동의서 징구를 시작한 이수 우극은 지난해 11월 3일 조합설립을 위한 동의율(66.7% 이상)을 충족해 조합설립총회를 개최했다. 이후 지난 9일 동작구청으로부터 조합설립인가를 승인 받았다.이수 우·극은 서울시 내 손꼽히는 리모델링 대장주
2023.06.19 12:33
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전국시민단체연합과 소음진동피해예방시민모임 등은 2023년 하반기부터 공동주택 층간소음 하자에 대한 민원을 접수해 하자로 판명이 날 수 있는 아파트 단지를 선별하여 아파트입주자대표회의를 통해 해당 아파트단지 입주민들의 동의를 받아 집단 손해배상소송을 진행할 예정이라고 발표했다. ∥집단 손해배상소송 추진 계획 및 우선순위아파트 시공사와 감리사에 대한 손해배상소송은 하자 판명이 확실한 바닥충격음 인정차단구조의 현장시공 준수사항을 지키지 않은 바닥구조를 시공한 아파트단지들에 대해 우선적으로 진행할 예정이라고 밝혔다.전국적으로 세대수가 상대
2023.06.19 12:29
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정비사업에서 학교 문제는 애증의 대상이다. 초등학교를 품은 단지는 일명 ‘초품아’라 불리며 주택시장에서 고부가가치를 형성할 수 있는 좋은 아이템이다. 반면 사업추진 과정에서는 다른 양상이 펼쳐진다. 단지내 학교가 설치되거나 인근 가까운 거리에 학교가 있으면 부담금을 납부해야 하며, 사업계획 수립시 설계변경을 초래하는 걸림돌로 작용하기에 조합에게는 골칫거리나 다름없다. 최근 양날의 검인 학교 관련 제도를 둘러싸고 냉탕과 온탕을 오가는 제도변화에 대해 살펴본다. ∥학교용지 부담금 ‘완화’‘학교용지 확보 등에 관한 특별법(이하 학교용지법
2023.06.07 13:40
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사업시행인가 소감은사업시행계획 인허가 협의 과정에서 주무부서 및 유관부서 협의가 지연돼 당초 계획보다 다소 늦어져 아쉽게 생각한다. 하지만 조합원 여러분과 협력업체 관계자 모두의 적극적인 협조로 지난 15일 사업시행계획 인가를 통과해 다행스럽게 생각한다. 조합원 여러분의 성원과 지지를 바탕으로 이뤄낸 성과라 더욱 감사히 여기고 있다. 공사계약 협상 관련근래 들어 정비사업 여건이 많이 악화됨에 따라 건설사들이 손해 보면서 사업하기 어렵다는 입장이라고 한다. 이전에는 조합과 시공사간 힘의 균형이 어느 정도 이뤄졌지만 최근엔 건설사쪽으로
2023.06.07 13:39
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성남 성지궁전아파트가 사업시행인가를 통과함에 정비사업의 핵심인 관리처분 절차를 앞두게 됐다.지난 5월 15일 성남시는 “2015.03.09 정비구역지정 고시된 성지·궁전아파트 주택재건축정비사업에 대해 도시정비법에 의거 사업시행계획 인가하고 고시한다”고 밝혔다.성지궁전아파트 주택재건축정비사업조합(조합장=정현석)은 후속 절차로 감정평가와 분양신청 등을 거쳐 정비사업의 최대 난관인 관리처분계획 수립절차에 들어간다. 성지궁전은 올해 안으로 관리처분계획 수립을 위한 총회를 개최해 내년 상반기에 관리처분 인가 획득을 목표로 하고 있다.성지·궁
2023.06.07 12:45
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사업추진시 어려움에 대해개인적인 소감으론 매 단계마다 어렵지 않은 것이 없었다. 지난 석면 해체 당시에도 인근 학교 주민들이 제기한 민원으로 인해 소명하는 과정도 있었다. 그리고 광주 화정동 붕괴 사건으로 인해 우리 아파트가 해체심의가 적용된 첫 사례가 됐다. 처음이다 보니 인근 지자체에서도 결과를 주목하고, 아무래도 구청에서 보다 보수적으로 접근해 좀 더 시간이 소요됐던 것 같다. 그밖에 시공사의 사업팀과 현장팀간 인수인계가 제대로 이뤄지지 못한 것 같아 아쉽게 생각하는 부분도 있다. 공사비 상승 등 여건변화에 대해공사비 상승의
2023.06.07 12:41
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신답극동아파트가 조합설립 후 불과 4년여 만에 착공을 목전에 두는 등 경이적인 속도로 리모델링 추진에 박차를 가하고 있다.지하철 2호선 신답역과 용두역 사이 천호대로변에 위치한 신답극동아파트는 1987년 준공된 225세대의 소규모 노후 아파트다. 극심한 주차난과 열악한 주거환경으로 인해 지난 2018년 6월 추진위원회를 구성하며 리모델링을 시작했다. 사업 초기엔 재건축 추진도 거론됐지만 기존 용적률이 약269%에 달할 정도로 높아 일찌감치 리모델링으로 선회했다.지난 2019년 3월 설립된 신답극동아파트 리모델링주택조합(조합장=장승렬
2023.06.07 12:39
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2022년 8월 4일 이후 사업승인을 신청한 공동주택 현장은 사후확인제도를 적용받는다. 사후확인제도를 적용받는 현장은 바닥충격음에 대한 법적기준도 기존과 다르게 적용된다.현재 사후확인제도의 법적 기준은 경량충격음과 중량충격음 모두 동일한 수치로 구성되어 있다.1급(37dB이하), 2급(41dB이하), 3급(45dB이하), 4급(49dB이하)으로 평가된다. 법규 최소 성능은 경량충격음과 중량충격음 모두 49dB이다. 49dB을 만족하지 못하면 공동주택 시공사는 재시공 또는 손해배상의 책임을 져야한다.사후확인제도 도입의 가장 큰 변화가
2023.06.07 12:31
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공동주택 리모델링 활성화를 위한 민심의 제도개선 요구가 거세지고 있다.지난 11일 서울시 리모델링주택조합 협의회(이하 서리협)가 기자간담회를 개최해 대통령 공약사항인 리모델링 특별법 제정 및 내력벽 부분철거 허용 등 지연되고 있는 제도개선을 촉구했다.작년 1월 출범한 서리협은 서울시내 리모델링을 추진하는 70여개의 조합·추진위가 결성된 단체로, 늘어나는 리모델링 단지수요 관리방안과 리모델링 운영 기준, 에너지 절감, 환경개선, 통합심의를 통한 절차 간소화 등 서울시 공동주택 리모델링 활성화를 위해 노력하고 있다.서리협 서정태 회장(
2023.05.22 13:07