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▶제정안제14조(제2종 및 제3종 주거환경정비 사업과 도시환경정비사업의 시행자) 제34조의 규정에 의한 사업시행인가를 받은 후, 건설산업기본법 제9조에 의하여 등록을 한 건설업자 또는 주택건설촉진법 제6조의3에 해당하는 등록업자를 시공자로 선정하여 정비사업을 시행하여야 한다. 조합은 제2항의 규정에 의한 시공자를 최소한 2이상의 후보자에 대하여 경쟁입찰을
2001.08.17 00:20
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2002년 7월1일 시행이 목표인 이 지난 7월 25일 입법예고됨에 따라 향후 재건축사업 추진에 상당한 변화가 불가피 할 것으로 예상되고 있다.우선 재건축사업에도 재개발사업과 같은 '선(先) 계획, 후(後) 시행' 원칙이 적용됨으로서 시(市)급 이상의 도시에서는 10년 단위로 '도시 및 주거환경 정비계획'을 수립하고, 이 계획의 범위 내에서 재건축
2001.08.17 00:20
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입법예고된 에서 재건축과 관련한 가장 큰 변화는 재건축을 종래의 재개발과 마찬가지로 '공영개발방식'으로 이해한다는 점이다. 즉, 정비구역 지역, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분계획인가, 분양처분, 청산 등에 관하여 기본적으로 재개발 사업과 동일하게 규정하고 있다.도시기반 시설의 확보나 주거환경의 개선은 공공행정서비스로서 국가나 지방자치단체의 본연의 임
2001.08.17 00:20
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안산시는 수도권에 위치해 도시와 농어촌, 공업이 어우러진 계획도시로서 사통팔달의 교통망 등 도시기능이 잘 완비된 지역이다. 향후 인구 100만의 대도시를 목표로 미래지향적인 도시기반시설 확충과 신도시 2단계 작업이 한창 진행중인 안산시는 시화호 간석직, 대부도 임해 관광단지 조성 등 충부한 성장 잠재력을 바탕으로 환경 친화적 개발정책을 펼치고 있다.안산시의
2001.08.17 00:20
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?장 총칙(목적)이 법은 도시환경 및 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 재정비하기 위하여 필요한 사항을 정함으로써 쾌적한 도시환경 및 살기 좋은 주거지를 조성하여 공공복리의 증진에 기여함을 목적으로 한다.(용어의 정의) 이 법에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.. "정비구역"이라 함은 도시환경정비사업 또는 주거환경정비사업을 시행하기 위하여 도시계
2001.07.28 00:20
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일조권 및 조망권 측량 않으면 큰 낭패 볼 가능성 높다지난호에 시공사와의 계약서 검토를 하면서 일조권 및 조망권 측량의 중요성에 대하여 언급한 바가 있다. 재건축사업을 하면서 조합이나 시공사측에서 다른 부분에 대하여는 신경을 쓰면서 신축건물로 인하여 주변건물에 대하여 침범하는 일조권 및 조망권 침해에 대하여 신경을 쓰지 않아 큰 손해를 볼 수가 있는 점을
2001.07.28 00:20
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70년대 이후 급속한 산업화와 도시화 과정에서 부족한 주택의 대량공급을 위해 공동주택이 대단위로 건설되었고, 그 결과 전국의 주택보급률은 2000년 현재 94.1%에 이르고 있으며, 2002년도에는 100%에 이를 전망이다. 특히, 수도권 등 대도시권에서는 부족한 주택의 대량공급을 위해 고층·고밀 아파트 중심으로 공급됐다.이러한 주택의 대량공급 정책은 주택
2001.07.28 00:20
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현재 많은 사람들이 지구단위계획이란 것이 무엇인지 궁금해하고 있는 듯 합니다. 그리고 다수는 지구단위계획을 재건축을 하지 못하게 하는 공공의 규제수단으로만 이해하고 있는 듯 합니다. 그러나 본래 지구단위계획이란 규제만을 목적으로 하는 제도는 아닙니다. 지구단위계획은 규제 뿐만 아니라 유도수단으로서 공공과 민간의 약속을 담보하고 이를 실천해 가는 보다 상세한
2001.07.13 00:20
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서울시는 지난 30여년 동안 빠른 속도로 양적 성장을 거듭했다. 그러나, 에 따른 만성적인 주택부족 문제를 해결하기 위해 양적인 주택공급 확대에만 역점을 둔 탓에 도시미관 저해 및 도시 기반시설 부족은 전혀 고려하지 않은 도시관리정책을 추진, 현재의 서울시는 교통혼잡과 환경오염, 녹지부족 등으로 인해 주거환경이 매우 열악해진 상태이다.이로 인해 서울시에서는
2001.07.13 00:20
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지구단위계획의 정의를 보면, '도시 안의 특정한 구역을 대상으로 인간과 자연이 공존하는 환경친화적 도시환경을 조성하고, 지속가능한 도시개발을 위한 도시관리 수단으로 지역특성을 극대화하는 방향으로 도시기반 및 공공시설과 민간 건축물 등에 대한 체계적인 공간계획으로 이를 총칭하며, 종전의 도시설계와 상세계획이 2000년 7월 1일자로 통합 변경된 것'이라고
2001.07.13 00:20
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최근 고밀도 아파트 지구의 재건축사업과 관련해, 해당 관련 법령을 놓고 재건축조합과 행정부처간 의견이 상충되고 있어 조합원들과 일반투자자들 모두 큰 혼선을 빚고 있을 뿐만 아니라 사업추진 자체를 흔들 정도의 막대한 차질을 일으키고 있다.아파트 지구는 아파트를 집단적으로 건설·관리하기 위해 필요시 도시계획으로 지정토록 되어 있는 지역이다. 서울의 경우는 강남
2001.07.13 00:20
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상 용적률 규제강화의 취지는 도시경관의 보호, 도시규모에 맞는 적정용량의 규제, 고밀개발에 의한 거주환경 보호 등이지만, 정책의 근시안적인 대응으로 오히려 '기존부적격(Existing Non-Conforming)' 건축물을 양산시킬 우려를 안고 있다.'기존부적격' 건축물이란 건축될 당시에는 법령이나 제도의 규정에 적합해 있던 것이, 그후 법 개정 등
2001.07.13 00:20
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김우진 : 지금부터 지구단위계획의 바람직한 시행방안마련을 위한 자유토론회를 개최하도록 하겠습니다. 이 토론회를 위해 힘써준 바른재건축실천전국연합에 감사드리며, 토론 결과가 좋은 결실을 맺기를 바랍니다. 토론에 앞서 먼저 서울시 윤혁경 팀장님의 발제가 있겠습니다.윤혁경 : 우선 이 토론회에 앞서 제 위치에 대해서 먼저 말씀을 드려야 될 것 같습니다. 이 자리
2001.07.13 00:20
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이 글은 바른재건축실천전국연합이 주최하고 재건축신문사가 주관한 가운데 지난 9일 오후 2시부터 서울시의회 별관 2층에서 열린 '지구단위계획의 바람직한 시행방안 마련을 위한 자유토론회'에서 발표된 윤혁경 도시관리팀장(서울시 도시계획국 도시관리과)의 발제문을 요약한 것입니다.지구단위계획 제도가 도시컨트롤 수단으로 도입된 지는 사실 오래 전의 일이다. 198
2001.07.13 00:20
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이글은 최근 주택산업연구원(원장=이동성)이 연구발표한 '입주자 보호를 위한 보증대상 확대방안'(연구자 : 윤인숙 책임연구원, 경신원 연구원) 가운데 일부를 정리한 것으로 지난호에 이어 두 번째로 연재하는 것입니다.보증내용 및 보증방법1) 보증내용▶ 조합주택의 조합원주택현재 조합주택의 일반분양자에 대해서는 분양보증을 하고 있으나 조합원을 위한 보증은 없다
2001.07.13 00:20
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제23조 【공사감리등】이 조항중에 ②항의 공사진행실적 및 추진계획보고는 매월 특정한 날자를 정하여 통보하도록 하는 것이 좋다. 이 공사진행실적에 관한 문서는 차후 시공사와 조합간에 공사지연 등에 관하여 다툼이 있을 때에 중요한 문서로 작용을 하므로 반드시 시공사로 하여금 공문으로 조합에 통보하도록 하여야 할 것이다. 따라서 위 ②항을 『"을"은 공사진행
2001.06.30 00:20
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최근 재건축사업과 관련한 세금에 관하여 전국의 수많은 재건축사업에 혼란을 주게 될 만한 행정자치부의 유권해석 사례가 있어 소개하고 그의 문제점과 대책 등을 알아보기로 한다.질의회신 내용□ 일 자 : 2001. 6. 15일자. 질의자 ○○○와 행정자치부의 질의회신 같은 사례 : 2001. 1. 16일자(행정자치부13407-69호)□ 질의 및 회신 ⊙ 제 목
2001.06.30 00:20
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이 글은 삼성경제연구소가 이달초 발표한 '재개발·재건축사업의 효율적 추진방안'이라는 연구보고(연구원 김현주) 내용을 요약정리한 것으로 지난호에 이어 두 번째로 연재합니다. 재개발·재건축 사업의 활성화 방안재개발·재건축 사업의 추진방향□사업성과 공공성 동시에 확보해야재개발·재건축 사업의 당초 목적은 도시 토지의 고도 이용과 도시기능의 회복, 주민의 주거수
2001.06.30 00:20
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1. 분양보증분양보증의 대상 : 의 규정에 따르면, 민간 사업주체가 주택건설 사업계획의 승인을 받고 건설하는 20세대 이상의 공동주택은 대한주택보증주식회사의 분양보증을 받아야만 착공과 동시에 입주자를 모집할 수 있다. 분양보증 현황 : 1998년 대한보증주식회사가 보증한 전체 주택수는 임대주택과 분양주택을 포함하여 총 144,537세대로 총 아파트 건설호수
2001.06.30 00:20