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아듀 2012, 마지막 알짜 분양 추천
입지, 단지규모, 브랜드 등 고려한 알짜 6곳 선별
2012년 12월 13일 (목) 14:56:43

2012년이 한달 여 남짓 남은 가운데 올해 마지막으로 눈여겨볼 만한 분양 단지로는 어디가 있을까? 닥터아파트가 알짜 분양 6곳을 소개한다.

 

>> 래미안 대치청실 - 강남 최고 입지, 브랜드 단지규모도 최고

12월 분양 예정인 래미안 대치청실은 올해 강남권 분양 물량 가운데 입지, 브랜드, 규모 등 모든 면에서 최고로 꼽힌다.

래미안 대치청실은 서울 강남구 대치동 633번지 옛 청실아파트 재건축 아파트다. 전용 59~151㎡ 1천6백8가구 규모로 이중 59~84㎡ 1백22가구가 일반분양 물량이다.

알려진 바에 의하면 래미안 대치청실 일반분양 분양가 상한선은 3.3㎡당 3천5백만원이다. 단순계산 해보면 전용 59㎡는 8억7천5백만원, 전용 84㎡는 11억2천만원이다. 인근 아파트(대치아이파크, 2007년 입주) 시세(전용 59㎡ 8억2천만~8억8천만원, 전용 84㎡ 12억~12억8천만원)와 비교해 경쟁력 있는 가격으로 위 수준에 분양가가 책정된다면 수요자들의 높은 관심이 예상된다. 

 

>> 송파 아이파크 - 올해 마지막 알짜 수익형 부동산, 대규모 브랜드 오피스텔

작년 인기리에 청약을 마친 오피스텔 송파 푸르지오시티(경쟁률 평균 9대 1), 한화오벨리스크(경쟁률 평균 8대 1) 인근에서 신규 공급이 예정돼 있어 이목이 집중된다. 

서울 송파구 문정동 297번지에 위치한 송파 아이파크는 전용 25~59㎡ 1천4백3실 규모로 오는 30일 모델하우스 오픈 예정이다. 기존 공급된 오피스텔과 비교해 주거여건은 더 우수하다.

분양가는 이들 오피스텔과 비슷한 수준으로 예상된다. 송파 푸르지오시티와 한화오벨리스크 분양가는 전용 25㎡가 1억7천4백만~1억9천4백만원, 최소 1억7천4백만원, 전용 59㎡는 3억5천7백만~3억8천6백만원에 책정됐다.

 

>> 세곡2지구 1단지 - 일원동, 수서동 일대와 인접, 편의시설 등 공유 용이

세곡2보금자리지구는 일원동, 수서동 일대와 인접해 있어 학군, 편의시설 등의 공유가 용이하다. 특히 세곡2지구 1단지는 같은 시기에 공급 예정인 세곡2지구 3,4단지와 비교해 강남중심으로의 접근성이 더 우수해 강남에 내집마련을 준비하는 수요자들이 눈 여겨 볼만하다.

12월 분양 예정인 세곡2지구 1단지는 전용 59~114㎡ 7백87가구 규모다. 남쪽으로 대모산이 위치하고 북쪽으로는 일원동, 수서동 일대 아파트 단지와 인접해 있어 쾌적하고 편리한 주거환경을 동시에 누릴 수 있다.

분양가는 2010년 분양한 단지들과 비슷한 수준으로 예상된다. 당시 분양가는 전용 59㎡가 2억9천2백10만~2억9천5백60만원, 전용 84㎡가 4억5천4백20만~4억5천7백30만원이다.

 

>> 충북혁신 A2블록 - 공공기관 접근성 우수, 수요 多 소형 아파트로만 구성

충북혁신도시에는 가스안전공사 등 11개 공공기관 이전이 예정돼 있다. 혁신도시 가운데 빠른 사업속도를 보이고 있으며 가스안전공사, 기술표준원, 한국소비자원, 법무연수원 4개 기관이 착공에 들어갔다. 이에 기존 B1블록에 공급된 아파트도 계약률이 올라가고 있는 상황.

충북혁신 A2블록은 전용 59㎡ 8백96가구 규모로 12월 분양 예정이다. 앞서 공급된 B1블록보다 상업시설 및 공공기관의 접근성이 좋다. 공공기관 이전 지역의 특성상 소형 아파트 수요가 많은데 전가구가 전용 60㎡이하로 구성된 점 또한 눈여겨 볼만하다. 

B1블록 분양가는 전용 74㎡가 1억4천9백만원이다. 이보다 주택형이 작은 충북혁신 A2블록 59㎡ 분양가는 1억2천만원~1억3천만원 선으로 예상된다. 

 

>> 명륜2차 아이파크 - 부산 소형 아파트, 대단지 브랜드 프리미엄 기대

작년 11월에 분양한 인근 동래3구역 재개발 아파트인 명륜아이파크가 최고 74대 1, 평균 28.36대 1의 높은 경쟁률을 기록한바 있어 명륜2차 아이파크에 관심이 쏠린다.

명륜2차 아이파크는 부산 동래구 명륜동 100번지 일대 명륜2구역 재개발 아파트다. 전용 59~126㎡ 총 2천58가구 규모의 대단지로 이중 1천4백36가구를 일반분양할 계획이며, 일반분양 물량의 91%(1천3백2가구)가 전용 59~84㎡로 구성돼 있다.

명륜2차 아이파크의 분양가가 명륜아이파크와 비슷한 수준에 책정될 경우 높은 경쟁률이 예상된다. 명륜아이파크의 전용 84㎡ 분양가는 2억9천5백만~3억1천8백만원으로 인근 새아파트 시세(전용 84㎡ 3억5천만원 선) 보다 상대적으로 저렴하게 책정됐다. 

 

>> 세종시 중흥S-클래스 4차 - 교육여건 최고, 국제고 과학고 등 특목고 인접 

세종시 중흥S-클래스 4차의 최대 장점은 우수한 학군이다. 국제고, 과학고가 가깝고 그 외 초 2곳, 중 2곳, 고 1곳이 개교 예정에 있다. 따라서 자녀를 둔 공공기관 이전 종사자라면 세종시 중흥S-클래스 4차에 관심을 두고 볼만하다.

세종시 중흥S-클래스 4차는 1-1생활권 M1블록, 1-2생활권 M1블록 위치하며 전용 84~101㎡ 1천3백가구 규모다. 1-1생활권 M1블록은 공원이 인접해 쾌적하고, 1-2생활권 M1블록은 국제고, 과학고가 가까운 것이 특징.

분양가는 기존 분양단지들과 비슷한 수준에 책정될 것으로 예상된다. 세종시 중흥S-클래스 인근 중대형 아파트의 분양가는 전용 84㎡가 2억6천만원, 전용 101㎡는 2억9천만원 선이다.

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