수도권에서 3.3㎡당 분양가가 1천만원 이하인 단지를 찾기가 힘들어지고 있다. 

닥터아파트 조사에 따르면 2013년 4월말 기준 수도권 신규 분양 아파트(주상복합 포함)의 3.3㎡당 평균 분양가는 1천80만원이다. 수도권 아파트 3.3㎡당 분양가는 지난 2004년 이후 1천만원을 돌파했고 현재까지 해당 선이 유지되고 있다.

이럴 때 저렴한 가격에 새 아파트를 구입하려는 수요자라면 미분양 아파트에 관심을 가져보는 건 어떨까? 특히 지리적으로 서울과 가까운 별내지구, 김포한강신도시 등에 위치한 단지들은 교통과 학군, 편의시설을 두루 갖춰 실수요자들이 눈여겨볼 만 하다. 여기에 이들 단지는 양도세 면제혜택까지 누릴 수 있어 일석이조의 효과를 가진다.

닥터아파트가 3.3㎡당 분양가가 1천만원 이하인 수도권 주요 미분양 단지를 추천한다.

▶래미안 한강신도시 2차

삼성물산은 김포한강신도시 Ab-11블록에서 ‘래미안 한강신도시 2차’를 분양 중이다. 단지규모는 전용 68~84㎡ 총 1천7백11가구다. 평균 분양가가 3.3㎡당 9백만원대로 저렴하고, 래미안 최초로 중도금(60%) 전액 무이자가 실시되고 있어 수요자들의 눈길을 끈다. 김포한강신도시 초입에 위치해 서울 접근성이 좋고 생활환경이 쾌적하다.

▶별내 유승한내들2차  

유승종합건설이 경기 남양주시 별내지구 A21블록에 ‘유승한내들2차’를 분양 중이다. 전용 75~84㎡ 2백4가구 규모로, 계약금 5%에 중도금은 60% 이자후불제 조건이다. 분양가는 2억7천2백만원~3억2천3백만원(3.3㎡당 9백44만원)으로 책정됐다. 경춘선 별내역을 이용할 수 있고, 지하철 4? 8호선도 연장 계획 중에 있어 향후 교통환경이 크게 개선될 전망이다. 지구 주변을 불암산, 수락산 등이 둘러싸고 있고, 부지 앞으로는 용암천이 흘러 주거환경이 쾌적하다.

▶학익 엑슬루타워

풍림산업은 인천 남구 학익동에서 ‘학익 엑슬루타워’를 분양 중이다. 전용 59~215㎡, 7백7가구 규모이며 분양가 할인으로 3.3㎡당 분양가가 7백만원대다. 대출(60%) 이자 2년간 지원, 풀옵션 무상 제공, 인테리어 지원 등 특별분양을 진행 중이다. 인천지하철 문학역과 경인선 주안역이 가깝고 수인선 용현역이 개통 예정(2014년)에 있어 교통여건 개선이 기대된다. 53층의 초고층 아파트로 일부세대에서는 서해바다 및 인천대교 등의 조망도 가능하다. 

▶래미안 원당 휴레스트

삼성물산은 경기 고양시 원당뉴타운에서 ‘래미안 원당 휴레스트’를 분양 중이다. 전용 59~151㎡, 1천6백51가구 규모로 현재 조합보유분을 특별분양한다. 특별분양 대상은 전용 117㎡, 132㎡, 151㎡이며 계약금 정액제, 평균 36%의 분양가 할인을 실시 중이다. 할인분양을 받을 시 3.3㎡당 분양가가 800만원대까지 내려간다. 지하철 3호선 원당역에서 도보 10분 거리며, 제2자유로와 , 경의선 복선전철의 이용이 편리하다.

▶인천서창2지구 6블록

LH는 인천 남동구 서창2지구 6블록에 전용 74~84㎡ 8백55가구를 분양했다. 미분양 가구에 대해 계약금을 10%를 3개월 안에 5%씩 나눠 내고 입주 때 잔금 90%를 내는 조건을 시행하고 있다. 분양가는 3.3㎡당 평균 7백만원대이다. 단지 인근으로 제2경인고속도로와 영동고속도로가 지나 서울 강서권, 경기 남부지역으로의 이동이 수월하다. 특히 장아산이 지구 내 위치하며, 생태공원이 가까워 쾌적한 주거환경을 갖췄다.

▶배곧신도시 호반베르디움, SK뷰

호반베르디움, SK뷰가 위치한 경기 시흥시 정왕동 일대 배곧신도시는 친환경 복합자족도시로 조성 중이다. 제3경인고속도로 정왕 인터체인지가 사업지구를 관통하여 서울 도심까지  20~25분 내에 이동이 가능하다. 최근 시흥시 일대에 신규공급이 없어 지역 내 수요자들의 관심이 높다.

호반건설이 분양한 호반베르디움은 전용 65~84㎡ 1천4백14가구이며, 계약금은 10%(2회분납)에 중도금 60% 이자후불제 조건이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 8백55만원이다.

SK건설이 분양한 SK뷰는 전용 62~84㎡ 1천4백42가구이며, 계약금 10%에 중도금 60% 이자후불제 혜택을 갖췄다. 분양가는 3.3㎡당 평균8백65만원이다

▶장안마을 코오롱하늘채

코오롱건설은 경기 평택시 장안마을에서 코오롱하늘채를 분양 중이다. 총 1천9백43가구 규모로 전용 67∼114㎡로 구성돼 있다. 계약금은 1천1백만원 정액제를 실시하고 있으며, 분양가는 3.3㎡당 평균 7백80만원대이다. 지하철 1호선 서정리역이 차로 10분 거리에 위치하고, 경부고속도로 송탄나들목과 안성나들목이 가깝다. 주편 편의시설로는 이마트(평택점), 홈플러스(송탄점) 등이 있다.