보금자리지구 아파트를 값싸게 분양받을 마지막 기회를 잡아라.

지난 9월 27일 국토교통부가 입법예고한 ‘보금자리주택법 시행령’ 개정안에 따르면 보금자리지구 공공분양 주택 공급비율을 전체 주택공급물량의 25% 이상에서 15% 이하로 변경됐다. 오는 12월중 시행예정이다.

이번 개정안은 지난 4.1대책, 7.24대책의 후속조치에 해당 돼 민간분양시장 활성화를 위해 논란이 됐던 내용. 보금자리주택 공공분양물량 공급축소로 민영아파트 공급은 숨통이 트일 전망이다.

따라서 향후 보금자리지구 내 민영아파트 공급물량이 늘어나면 분양가 상승이 불가피할 전망이다. 보금자리지구에서 분양받으려는 청약통장 가입자는 분양가가 인상되기전 서두르는 게 좋다. 

닥터아파트가 연내 보금자리지구에 분양계획 된 물량을 조사한 결과 총 7개 단지에서 7,756가구인 것으로 확인됐다. 이 가운데 공공분양은 5,219가구, 민간분양은 2,537가구.

∥미사강변 동원로얄듀크

동원개발이 하남시 미사강변도시 A22블록에 전용면적 74~84㎡ 808가구를 10월 중 분양한다. 주택형별로 74㎡ 208가구, 84㎡ 600가구며 100% 85㎡이하 중소형 물량으로 4.1대책의 양도세면제 혜택 대상이다.

미사강변도시는 애초에 보금자리 시범지구로 지정돼 분양가가 저렴한 것이 특징이다. 그린벨트 해제지역으로 녹지가 많고 단지 동쪽에는 공원이 있어 환경이 쾌적하다. 잠실까지 차로 10여분, 서울외곽순환도로, 미사대로, 올림픽대로 등 차량 진입이 쉽고 지하철 5호선 연장(상일동~미사), 9호선 연장(보훈병원~고덕강일지구) 예정 돼 교통여건도 개선될 전망이다.

미사리조정경기장 인근 부지 11만7990㎡에 신세계에서 2016년 상반기 중 복합 쇼핑몰 개점이 계획 돼 있다.

∥서초구 내곡지구 1단지

SH공사가 서초구 내곡지구 1블록에 전용 59~114㎡ 총 1,264가구를 짓다. 이중 임대를 제외한 1,049가구를 10월 7일 특별분양을 시작으로 24일 1,2순위 접수를 받는다. 후분양이기 때문에 입주가 2014년 7월로 빠르다.

개발제한구역 해제로 개발되는 만큼 전매제한이 있어 전용 60㎡이하 주택은 계약 체결 후 4년간 전매가 제한되며 전용 60㎡초과~85㎡이하 4년, 전용 85㎡초과는 1년간 전매가 금지된다.

내곡지구는 지난 7월 헌릉로와 양재대로 연결도로가 개통 돼 강남권으로 진출입이 쉬워 졌다. 경부고속도로 양재IC, 분당~내곡 고속도로 진입이 쉽고 신분당선 청계산입구역과 양재IC 인근 하나로클럽, 이마트, 코스트코 등의 대형할인매장을 이용할 수 있다.

∥강남구 세곡2지구 1단지

SH공사가 강남구 세곡동 세곡2지구 1블록에 전용 59~114㎡ 총 787가구를 짓는다. 10월 7일 특별분양을 시작으로 24일 1,2순위 접수를 받는다.

내곡지구 1단지와 마찬가지로 전매제한이 있으며 전용 60㎡이하 주택은 계약 체결 후 6년간 전매가 제한되며 전용 60㎡초과~85㎡이하 4년, 전용 85㎡초과는 1년간 전매가 금지된다.

서울지하철 3호선 수서역과 일원역을 차로 3분이면 이용할 수 있으며 복층형 펜트하우스가 설계되는 등 평면을 다양하게 설계 해 소비자들의 선택의 폭을 넓혔다.

특히 수서역이 KTX 환승역이 되는데다 복합환승센터로 개발 돼 대중교통 이용이 크게 개선될 전망이다.

∥위례신도시 자연&래미안e편한세상

경기도시공사가 시행하고 삼성물산과 대림산업이 짓는 ‘자연&래미안e편한세상’은 위례신도시 창곡동(성남권역) A2-11블록에 위치하고 전용 75~84㎡ 총 1,545가구의 대단지다. 10월 중 분양 예정이다.

이 아파트는 공공과 민간이 함께 하는 사업으로 전체 물량의 65% 가량인 1004가구를 공공이 분양하고, 나머지 541가구를 민간에서 분양한다.

단지는 8호선 우남역(2014년 하반기 예정)과 위례신사선(위례중앙역) 등을 이용해 강남방향으로 진출입이 쉽고 초등·중학교가 접하고 고등학교가 가까워 자녀들의 쉽게 통학할 수 있다. 100% 85㎡이하 중소형이 물량으로 전매제한기간은 4년이다.

그 외 LH공사가 짓는 구리시 갈매지구 B1블록 전용 74~84㎡ 1,075가구, 부천시 부천옥길B2블록 74~84㎡ 1,304가구 등이 10월 중 분양할 계획이다.