양천구가 목동 신시가지의 개발 밑그림을 발표했다.

양천구청은 지난 10일부터 2주간 목동 신시가지 아파트 및 그 일대 365만3591.6㎡와 목동중심지구 지구단위 계획구역 71만4871.4㎡ 등 총 436만8464㎡를 대상으로 하는 서울 목동지구 택지개발사업 지구단위계획 결정안 주민 공람을 시작했다.

현재 신시가지 1~14단지 2만6629가구를 5만3375가구로 늘리고 1~3단지는 3종일반주거지역으로 종상향할 계획이다. 각 단지는 특별계획구역으로 지정돼 개별 단지별로 재건축할 수 있도록 했으며 최고 35층을 적용, 저층부터 고층까지 고루 분배해 다양한 스카이라인을 형성하도록 했다. 아울러 6.7%의 평균 기부채납 비율을 적용하고 용적률은 250%에서 임대주택 여부에 따라 최대 300%까지 높일 수 있다.

이번 지구단위계획에서 가장 관심이 집중됐던 1~3단지 종상향 문제는 주민들의 요구를 받아들였다. 기존 3종일반주거지역인 4~14단지와의 형평성을 고려해 1~3단지도 다른 단지들과 마찬가지로 6.7% 수준의 기부채납만으로 3종일반주거지역으로 상향시키는 방안을 포함한 것. 하지만 서울시는 1~3단지의 종상향 근거가 부족하다는 입장을 고수하고 있기에 기부채납비율을 높이도록 요구할 것으로 보인다.

이에 대해 양천발전시민연대 관계자는 “당초 2004년 종 세분화 결정시 고층비율10% 이상인 3종 조건을 충족했으나 인근 신정뉴타운 개발을 위해 2종으로 분류됐고 서울시가 향후 1~3단지의 종상향을 약속한 바 있다며 이제 와서 종상향을 빌미로 추가적인 기부채납을 요구하는 것은 받아들일 수 없다”는 입장이다.

현재 2종 일반주거지역으로 용적률 200%인 목동 1~3단지는 4~14단지와 동일하게 3종 일반주거지역으로 종상향해 용적률 250%를 적용하고 4~14단지는 현행 용적률 230%를 250%로 높일 계획이다.

목동지구를 관통하고 있는 국회대로를 지하화하고 상부에는 ‘경의선 숲길’을 벤치마킹해 선형공원을 조성하도록 하는 등 공원·녹지면적을 현재 36만5899㎡보다 대폭 늘려 43만3228㎡로 조성하도록 했다. 보행커뮤니티공간을 마련해 가로를 활성화하고 테마가 있는 상업시설을 저층부에 배치해 이벤트 가로로 활용하기로 했다.

또한 재건축이 완료되면 학생 수가 증가하는 만큼 기존 29개 초·중·고교 외에 추가로 학교를 지을 수 있는 공공공지 2곳을 확보하고 문화·복지·체육시설이 융합된 복합시설 5곳도 설치할 방침이다.

목동지구 특징인 일방통행 도로 방식은 유지하되 재건축 이후 교통량 증가를 감안해 현재 4차로인 목동아파트 일방통행도로를 5차로로 확장하고 주요도로인 목동중앙로, 중앙로32길, 목동로8길 등도 각각 1개차로를 확장할 계획이다.

목동의 가구당 구성원 수가 지난 2000년 3.53명에서 2015년 3.09명으로 줄었고 2030년에는 2.86명까지 낮아질 것으로 예상되고 1~2인 가구 비율은 2015년 30.9%에서 2030년 32.9%로 높아질 전망이다. 이에 따라 향후 분양시 전용면적 60㎡ 이하 소형주택을 20% 이상 건설하는 의무비율 적용을 명시했고 임대주택은 전용 30㎡ 이하와 30~45㎡ 이하를 반반씩 공급하도록 했다.

양천구청은 24일까지 공람공고를 통해 주민의견을 수렴하고 구 도시건축공동위원회의 자문을 받을 예정이다. 이후 6월경 서울시에 지구단위계획안을 제출하고 서울시 도시건축공동위원회 자문, 서울시 도시계획위원회 심의 등을 거쳐 연내 지구단위계획을 결정·고시할 수 있도록 일정을 서두를 방침이다.

목동 14개 단지는 지난달 재건축을 위한 예비안전진단을 모두 통과했지만 정부의 안전진단 강화 방침에 따라 아직 정밀안전진단은 신청하지 않았다.

현재 1·5·9·10·11·12단지에서는 재건축준비위원회를 결성했으며 향후 정책 방향에 따라 재건축을 추진할 준비를 마친 상태다.