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재개발사업을 추진하고 있는 서울시 성북구 장위15구역이 마침내 조합설립을 인가 받았다. 추진위원회 재구성 약 2년만의 성과다. 특히, 이로써 장위15구역은 윤석열 대통령 당선인 및 오세훈 서울시장 발(發) 정비사업 훈풍에 안정적으로 탑승할 수 있게 돼, 앞으로 탄력적인 사업진행이 기대된다. ∥우여곡절 많았던 10년장위15구역은 사업 정상화 발판을 마련한지 약 2년만인 지난 3월 28일 조합설립을 인가 받고, 이틀 후인 3월 30일 법인 등기까지 마쳤다. 순탄하게 사업을 진행하고 있는 모양새인데, ‘정상화’라는 표현에서 예상할 수 있
2022.04.08 13:56
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오랜 세월동안 변방으로 살았던 면목4동 399-26번지 일대가 중랑구의 중심지로 도약할 절호의 기회를 맞이하고 있다.지난 3월 28일 중랑구민회관에서 면목4동 399-26번지 일대를 대상으로 공공재개발 추진을 위한 주민 설명회가 열렸다. 이 날 설명회는 면목4동 399-26번지 일대 주민들을 대상으로 공공재개발의 사업방식을 설명하고 향후 공모 과정이 어떻게 진행될 것인지 등을 설명했다.면목4동 399-26 일대는 지하철 7호선 용마산역 인근에 위치해 접근성이 양호한 주거지역이다. 그러나 중랑구 최남단에 위치하고, 소위 중랑구와 광진
2022.04.08 13:52
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작년 말 사업시행인가를 통과한 남양주 지금·도농6-2구역이 관리처분 계획수립에 박차를 가하고 있다.남양주 도농역 맞은편 초역세권에 자리한 지금·도농6-2구역은 지금·도농재정비촉진계획에 의해 도시정비형 재개발 정비사업을 진행 중이다. 2010년대 초중반 주택시장 침체로 여러 촉진구역이 해제되는 어려운 상황을 극복하고 작년 말 사업시행인가를 통과하는 경사를 맞이했다.지금·도농6-2구역 재개발정비사업조합(조합장=양범석)은 후속절차인 관리처분계획 수립에 필요한 제반업무를 진행 중이다. 4월 종전·종후자산 감정평가 결과를 통보한 후 분양신청
2022.04.08 13:46
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사업추진 정상화가 시급한 방배5구역에서 선관위원 사퇴강요 논란이 불거져 사업지연이 장기화되고 있다.이미 철거를 마친 방배5구역은 착공 및 일반분양 등 후속 일정을 진행해야 하는 상황이다. 하지만 철거 과정에서 나온 오염토 정화 문제와 조합원 분양가 산정 관련 관리처분 변경절차를 먼저 해결해야 한다. 문제는 당면 과제를 주도할 5기 조합 임원 선임 절차가 지연되고 있다는 점이다.현재 방배5구역은 집행부 선임을 위한 선거관리 업무를 주관할 선거관리위원이 대거 사퇴하고 현재 1명밖에 남지 않아 사실상 선임 절차를 진행하기 어려운 상황이다
2022.04.08 13:44
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안산 주공5단지2구역이 관리처분계획 인가를 통과했다.지난 3월 30일 안산시는 “경기도 안산시 단원구 고잔동 674, 674-1번지의 주공5단지2구역 주택재건축정비사업의 관리처분계획을 도시정비법에 따라 인가하고, 고시한다”고 밝혔다. 안산 주공5-2구역이 재건축사업의 최대 난관인 관리처분 절차를 통과함에 따라 올 하반기부터는 철거 등 본격적인 공사 시행 단계로 접어들 전망이다.안산 주공5-2구역은 2015년 8월 정비구역 지정을 필두로 본격적인 재건축 추진을 시작했다. 2016년 7월 추진위 승인을 받은 주공5-2구역은 2017년
2022.04.08 13:43
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방화5재정비촉진구역이 사업시행인가 통과를 앞두고 있다.지난 3월 10일 강서구청은 “2019.7.17. 조합설립인가 된 방화5재정비촉진구역 주택재건축정비사업에 대해 조합으로부터 사업시행계획인가 신청이 있어 도시정비법에 의거 사업시행계획인가를 위한 관련서류를 공람·공고한다”고 밝혔다.방화5구역 재건축사업은 강서구 공항동 18번지 일대 9만8737㎡를 대상으로 진행된다. 건립규모는 지하3층/지상15층 공동주택 28개동 1657세대 및 부대복리시설 등이다. 조합원 및 일반분양이 1596세대, 임대주택은 61세대가 공급된다.정비기반시설로
2022.04.08 13:42
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지난 3월 11일 둔촌주공 조합원 및 공사 참여 협력업체 등 총 20여명이 조합 집행부 및 자문위원 등 7인을 동부지검에 고발했다. 재건축 공사가 중단될 위기의 둔촌주공이 설상가상으로 집행부에 대한 이권개입 의혹이 제기되며 자중지란에 빠지는 등 벼랑길에 몰리는 상황이다.고발인들이 밝힌 바에 따르면 조합 집행부 및 자문위원들에 의해 9개월간의 공사지연 유발 및 공사중단 초래로 인해 조합원과 사업참여 협력업체에 막대한 피해를 유발했다는 혐의다. 또한 집행부 및 자문위원들의 특정업체 선정과정에서 이권개입 정황이 드러났으며, 이로 인해 정
2022.03.28 11:56
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공사변경계약의 인정 여부를 두고 갈등을 빚어온 둔촌주공과 시공사업단이 극한의 강대강 대결구도가 펼쳐지며 파경 위기에 휩싸였다.지난 14일 둔촌주공 시공사업단(현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설)은 강동구청과 주택도시보증공사에게 둔촌주공 재건축조합의 사업추진 지연에 따른 공사중단을 예고하는 공문을 발송했다.해당 공문에 따르면 둔촌조합의 사업추진 재원마련 지연 및 현재 공사수행 근거인 공사변경계약서(20.6.25.)의 부정 등 다수의 조합 귀책사유 발생에 따라 공사중단 최고 통보 이후 60일이 경과하는 4월 15일부터 일
2022.03.28 11:55
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한남3구역이 정비업체 선정과 국공유지 매입 등 관리처분 계획수립에 필요한 제반 안건을 통과시켰다. 그러나 일각에서는 이번 총회에 새로 도입한 전자투표의 신뢰도에 의문점을 제기하고 있어 논란은 끊이지 않는 상황이다.지난 14일 문래동 소재 JK아트컨벤션에서 한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합이 2022년 정기총회를 개최했다. 이 날 상정된 안건은 ▲2021년도 정비사업비 등 사용내역 의결 ▲2022년도 수입예산(안) 의결 ▲2022년도 운영비 및 사업비 예산(안) 의결 ▲국·공유지 매수 자금, 수용재결 보상금 등 조합 사업비 차
2022.03.28 11:53
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착공을 앞두고 사업지연이 지속되고 있는 방배5구역이 5기 집행부 선출 과정에서 난항을 겪고 있다.작년 5월 사업시행계획 변경인가를 받은 방배5구역은 변경된 내역에 따라 관리처분계획에 대한 변경 절차를 추진한 바 있다. 사업계획 변경으로 최초 산정됐던 비례율이 기존 133%에서 244%로, 조합원 분양가가 3.3㎡당 2250만원에서 3870만원으로 각각 상향조정됐던 것.이에 대해 상대적으로 소형 지분을 지닌 조합원이 대형 지분 조합원에 비해 손해가 크다며 관리처분 변경에 반발했다. 때마침 오염토 문제가 불거짐에 따라 소형 지분 조합원
2022.03.28 11:52
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재건축‧재개발 등 정비사업에서 가장 중요한 것은 역시 ‘사업성’이다. 아무리 부담 없는 투자를 했다 할지라도 흔히 말하는 ‘손해보는 장사’를 하진 않을 진데, 사실상 전재산이나 다름없는 ‘집’을 투자해 진행하는 정비사업 진행과정에서 사업성이 떨어져 분담금이 과도하게 높아지고, 이로 인해 막상 사업을 진행해도 새로운 집에 입주하는 것이 불가능할 것이 뻔하다면 사업이 순탄하게 진행될 리 없다. 많은 정비사업 현장들이 사업성을 조금이라도 높이기 위해 애쓰는 이유다.한편, 이러한 상황에서 열악한 사업성을 극복하기 위한 돌파구를 찾아 사업
2022.03.28 11:49
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개포우성6차가 정비구역 지정 절차를 통과함에 따라 재건축사업이 본격화될 전망이다.지난 10일 서울시는 “개포택지개발지구 지구단위계획구역내 특별계획구역2(개포우성6차아파트)에 대해 도시계획위원회 심의(2020.11.4.)를 거쳐 국토계획법 및 도시정비법 규정에 따라 지구단위(세부개발)계획 결정(변경) 및 개포우성6차아파트 재건축사업 정비구역을 지정하고 고시한다”고 밝혔다.시는 지구단위계획 결정 취지로 특별계획구역2인 개포우성6차에 대해 주민제안을 통해 도시정비법 제4조에 따른 절차를 이해하는 한편 정비계획 수립 및 정비구역 지정과 함
2022.03.28 11:47
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이촌코오롱리모델링조합이 지난 16일 개최한 조합 총회에서 삼성물산을 시공사로 선정했다.이촌코오롱 리모델링은 서울특별시 용산구 이촌동 412번지 일대에 지하6층~지상25층 규모 아파트 10개동 959세대와 부대복리시설 등을 조성하는 사업으로 공사비는 약 4,476억원이다.이촌코오롱 리모델링 사업지는 국립중앙박물관, 용산가족공원, 이촌한강공원, 신용산초등학교, 용강중학교 등이 가깝고, 이촌역/서빙고역과 강변북로 접근이 편리한 지역에 위치해 있다.삼성물산은 ‘래미안 이스트빌리지(East Village)’를 이촌코오롱 리모델링의 새로운 단
2022.03.28 11:46
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민간 재개발을 추진해왔던 의왕 내손가구역이 공공시행방식으로 사업방식을 변경한다.지난 8일 의왕시는 내손동 700번지 일대(45,836㎡)에 위치한 내손가구역 주택재개발 정비구역을 해제한다고 밝혔다. 시는 도시정비법 제20조(정비구역등의 해제) 제1항2호다목에 의거 추진위원회 승인일부터 2년이 되는 날까지 조합설립인가를 신청하지 않은 경우에 해당된다고 설명했다. 이어 18일에는 정비구역 해제에 따라 추진위원회 구성 승인 또한 취소한다고 고시했다.재개발구역에서 해제된 내손가구역은 ‘내손체육공원남측’이라는 새로운 명칭으로 공공직접시행방식
2022.03.28 11:45
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서울시 신속통합기획으로 진행 중인 송파 한양2차가 현재 상위계획인 지구단위계획과 정비계획 변경을 동시에 진행 중이다.송파한양2차아파트 재건축정비사업조합(조합장=황일호)은 지난 2020년 11월 조합설립인가를 통과한 이후 지난 해 11월초 신속통합기획에 가장 먼저 신청할 정도로 사업추진에 박차를 가하고 있다. 이에 서울시도 지구단위계획과 정비계획 수립을 함께 진행할 수 있도록 호의적인 입장이다.지구단위계획과 정비계획의 동시 추진은 재건축에서 특별한 사례로 신속통합기획으로 진행하기에 가능한 것으로 보인다. 통상 상위계획인 지구단위계획이
2022.03.11 14:04
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동대문구 청량리6구역이 건축심의를 통과함에 따라 올 상반기 사업시행인가 획득을 목표로 하고 있다.업계소식에 따르면 지난 2월 청량리6구역 주택재개발정비사업조합(조합장=황대금)이 서울시로부터 건축심의를 통과했다. 2008년 정비구역 지정 이후 14년만이며, 2019년 5월 조합설립인가를 통과한 이후 약3년만의 값진 성과다. 청량리6구역은 이번 건축심의 통과를 발판삼아 올 상반기 사업시행인가 및 2024년 관리처분인가 등의 일정을 소화할 계획이다.청량리6구역은 서울시 동대문구 청량리동 205번지 일대 8만3883㎡를 사업구역으로 한다.
2022.03.11 14:03
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지난 연말 정비구역 지정절차를 통과한 군포 산본1동1지구가 신탁시행자 지정을 위한 동의율 확보에 총력을 기울이고 있다.산본1동1지구 재개발사업은 군포시 산본동 78-5번지 일대 8만4398㎡를 대상으로 진행된다. 금정역을 중심으로 산본동 일대는 2007년경 뉴타운사업이 추진됐지만 부동산 경기침체 등의 여파로 2010년 무산된 바 있다. 이후 십여년의 시간이 흐르는 동안 건물노후화와 주거환경이 열악해짐에 따라 다시금 재개발사업의 필요성이 제기돼왔다.그러던 2018년 6월 (가칭)산본1동1지구 재개발정비사업추진위원회(위원장=김동화)가
2022.03.11 14:00
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광진구 신향빌라가 서울시 신속통합기획을 통해 정비계획을 통과한 첫 사례로 이름을 남기게 됐다. 지난 7일 서울시는 “「제1차 도시계획위원회 신속통합기획 특별분과(수권) 소위원회」를 열고 광진구 신향빌라 재건축정비계획(안)을 ‘수정가결’했다”고 밝혔다.‘신속통합기획 특별분과(수권) 위원회’는 서울시가 신속통합기획 절차 간소화를 위해 신설한 전담 위원회로, 이날 처음으로 개최됐다. 신속통합기획이 적용되는 구역의 정비계획안을 놓고 주요 쟁점사항을 집중적으로 검토해 신속하고 합리적인 의사결정을 내리며, 여기서 심의 의결된 사항은 도시계획위
2022.03.11 13:58
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의정부시 신곡동 일대 (가칭)장암6구역이 정비구역 지정을 위한 주민공람을 치른다.지난 2월 24일 의정부시는 “정비계획 입안제안 된 의정부시 신곡동 351-8번지 일원에 대하여 노후·불량 건축물을 효율적으로 개량하고 정비기반시설의 설치 및 개선을 통하여 주거환경을 개선하고자 정비구역 지정(안)을 수립하고자 하며, 이에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 및 같은 법 시행령 제13조 규정에 따라 해당 주민 및 이해관계인의 의견을 청취하고자 다음과 같이 공고하고 관계도서를 공람한다”고 밝혔다.(가칭)장암6구역 재개발사업은 의정부
2022.03.11 13:57