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국토부는 주택공급 계획을 정부 출범 100일 이내에 마련한다는 과제를 속도감 있게 실현하기 위해 ‘주택공급 혁신위원회’를 구성하고 지난 5월 29일 킥오프 회의를 개최했다.국토부는 “위원회에는 주택공급 정책과 관련한 민간 전문가 15인이 참여하며 정부 출범 초부터 민간과 함께 주택공급 계획의 청사진을 그리는 최초의 사례가 될 것”이라고 밝혔다.아울러 “위원회의 의견을 토대로 정책대안을 만들어 낼 국토부 제1차관이 주재하는 ‘주택공급 TF’와 사무국 역할을 할 실무조직을 함께 구성했으며 위원회와의 유기적인 협력체계 아래 250만호+α
2022.06.07 15:36
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원자재 급등에 따른 공사비 상승 여파로 정비사업 곳곳에서 갈등이 불거지고 있는 가운데 정부가 6월 발표할 분양가 상한제 개선방안에 귀추가 주목되고 있다.러시아와 우크라이나 전쟁의 장기화, 코로나로 인한 중국 봉쇄 정책 등으로 건설 원자재 급등 현상이 장기화되고 있다. 원자재 가격 급등이 도미노처럼 공사비 상승으로 연결됨에 따라 그 피해는 다수의 정비사업장으로 번져가고 있다. 특히 수주와 착공 등 공사비 협상 단계에 접어둔 정비사업장에서 그 폐해가 두드러지게 나타나고 있다.공공시행방식을 진행 중인 성남 신흥1구역과 수진1구역은 최근
2022.06.07 15:32
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“초과이익환수법률은 2006년 5월 24일 제정된 법률이다. 초과이익환수제 관련 여러 논란이 있지만 가장 큰 문제점은 환수제를 구성하는 여러 조항이 현재 상황에 부합하도록 개선하는 것이다.”은평구 연희빌라 재건축사업은 작년 5월 입주를 마치고도 초과이익환수 부담금이란 마지막 숙제를 풀어야 하는 상황이다. 윤석열 정부가 들어선 이후 재건축 초과이익환수제는 완화될 전망이지만 구체적인 시기는 미지수다. 국회 동의가 필요한 법률 개정 사안이기 때문이다. 이와 관련 연희빌라 재건축사업을 이끌어온 최덕회 조합장은 현실과 동떨어진 초과이익환수제
2022.06.07 15:31
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사업 규모가 너무 작아 어려움을 겪었던 은평구 연희빌라 재건축사업이 조합설립 후 5년 만에 입주를 완료하는 경이적 성과를 토대로 해산을 앞두고 있다.연희빌라 주택재건축정비사업조합(조합장=최덕회)이 지난 해 5월 ‘은평서해그랑블’로 준공 및 입주를 완료함에 따라 청산 및 해산 절차만을 남겨두고 있다. 다만 아직 해결되지 않은 과제가 남아있는데, 재건축 초과이익환수법에 따른 부담금 문제가 바로 그것이다.초과이익 부담금은 윤석열 정부가 관련 법령을 완화할 입장을 밝힘에 따라 현재 관련 지자체에서 부담금 부과조치를 보류한 상황이다. 연희빌
2022.06.07 15:30
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사업추진 경과에 대해초기 사업추진 단계에서 인천지역 부동산 경기 침체로 인한 사업성 부족으로 조합설립까지 오랜 시간이 걸렸다. 그래서 용적률 인센티브에 신경을 많이 썼다. 2020년 조합설립인가 후 인천지역 부동산 경기의 회복, 조례 개정에 따른 임대주택 의무비율 조정, 지역업체인 DL건설 선정 등으로 용적률 인센티브를 확보할 수 있었다. 주민간 갈등에 대해과거 사업 추진 초창기 시절에 소송 등 적지 않은 갈등이 있었다. 물론 모두 무혐의로 결론이 났지만 그렇게 송사가 발생하면 사업이 6개월에서 1년씩 지연되곤 한다. 지난 경험을
2022.06.07 15:27
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재건축에서 재개발로 사업방식을 변경한 인천 송월아파트 재개발구역이 정비계획 변경 고시 등 사업추진에 박차를 가하고 있다.지난 4월 18일 인천광역시는 “2011년 8월 고시된 인천광역시 중구 송월동1가 10-1번지 일원 송월아파트 재개발정비구역을 도시정비법에 따라 정비계획 및 정비구역지정 결정(변경) 고시한다”고 밝혔다. 이번 정비계획 변경 결정을 통해 송월아파트 재개발사업은 기존 대비 용적률이 5% 상향돼 285%로 변경되고, 임대주택 비중은 기존 17%에서 5%로 하향 조정돼 사업성이 향상될 전망이다.송월아파트구역 주택재개발정비
2022.06.07 15:25
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안양시 종합운동장 북측 일대가 재개발사업을 위한 정비구역으로 지정됐다.지난 5월 23일 안양시는 “안양시 동안구 비산동 1015-22번지 일원 종합운동장 북측 일원 재개발사업에 대해 도시정비법 관련 규정에 따라 2030년 안양 도시·주거환경정비 기본계획 변경과 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 고시한다”고 밝혔다.비산동 1015-22번지 일대 6만4375㎡에 위치한 종합운동장 북측 구역은 건폐율 50% 이하 용적률 280% 이하 등이 적용된다. 사업방식은 토지등소유자로 구성된 조합설립 방식으로 이뤄진다.이와 관련 고시된 정비구역 지
2022.06.07 15:11
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국토교통부는 2022년 3월 28일자 보도 자료를 통해 “층간소음을 줄일 수 있도록 공동주택 시공 후 성능검사 기준을 마련한다”라는 사후확인제도의 도입을 발표하였다. 사후확인제도의 도입은 2022년 8월 4일부터 시행하며, 사후확인제도의 적용 공동주택사업장의 기준은 사업승인 요청 시점의 일자를 기준으로 정한다고 했다.국토교통부의 보도 자료 발표 이후 사후확인제도의 내용 중에서도 층간소음의 민원의 핵심인 중량충격음의 측정방법 변화와 평가방법에 대한 내용을 숙지하는 데에는 일반 국민들이 이해하기에는 그에 대해 알 수 있는 정보들은 거의
2022.06.07 15:10
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6월 1일 제8대 전국동시지방선거가 열린다. 지난 10일 윤석열 대통령이 취임한 지 불과 3주만에 지방선거가 열리는 상황이다. 보통은 정권에 대한 민심의 여파가 반영되지만 이번엔 국정운영기간이 20여일에 지나지 않아 예단하기는 어렵다. 다만 대선 당시 박빙이었던 점을 고려할 때 지역별 차이는 있겠지만 치열한 접전이 예상된다.서울시장 선거는 대선의 징검다리로 불리며 지방선거 타이틀 중 가장 많은 스포트라이트를 받는다. 지난 3월 대선 당시 서울의 유권자는 국민의힘 후보였던 윤석열 대통령을 선택했었다. 이 선택이 이번 지방선거에도 유효
2022.05.20 13:58
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둔촌주공이 공사중단 장기화 등 파행으로 치닫고 있는 가운데 해결방안으로 현 집행부 교체 압력이 높아지고 있다.둔촌주공 재건축사업은 지난 2020년 6월 체결된 공사변경계약의 인정 여부를 두고 조합과 시공사업단간 갈등을 빚다가 지난 4월 15일 공사가 중단됐다. 공사 중단 이후 한 달여가 지났지만 상황은 별반 달라진 것이 없다. 오히려 사업단측이 사업비 대출보증 연장을 거부할 것으로 예상됨에 따라 오히려 조합이 사면초가의 위기에 처한 상황이다.이 같은 조합 집행부의 파행적 사업추진에 대해 일부 조합원들이 공사중단의 책임이 ‘현 조합
2022.05.20 13:57
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공사비 증액계약의 유무효 논란으로 불거진 둔촌주공 공사중단 사태가 점차 파국으로 치닫는 모양새다.둔촌주공 시공사업단(현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설)이 타워크레인 철수에 이어 8월로 예정된 사업비대출 보증연장을 거부할 방침으로 알려진다. 사실상 결별을 대비한 최후통첩이라는 관측이 제기됨에 따라 조합의 대응방향에 귀추가 주목되고 있다. ∥사업단, 사업비 대출연장 거부 ‘사실상 최후통첩’최근 둔촌주공 시공사업단이 둔촌주공 재건축 공사현장 일부에서 타워크레인 해체작업을 시작했다. 이는 공사가 중단된 지 한 달이 지나도록
2022.05.20 13:56
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건축심의 절차에 대해건축심의 절차는 우리가 들어가 살 집의 모양과 공용 커뮤니티와 같은 부대시설을 구성하는 과정이다. 최근 조합에서는 설문조사를 진행해 조합원님들이 어떤 집을 짓기를 원하는지를 파악했다. 조합원들의 니즈를 최대한 반영할 수 있는 건축설계를 진행 중이다. 향후 일정에 대해올해 안으로 건축심의를 완료하고 사업시행인가를 거쳐 내년에는 시공사를 선정할 계획이다. 준공된 지 40년이 되어 매우 낡고, 살기에 불편한 점이 많다. 최대한 관련 절차를 신속하게 진행해 한강변에 세계를 무대로 자랑할 수 있는 살기 좋고 멋진 한강변
2022.05.20 13:54
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잠원동 일대 마지막 재건축 주자인 신반포16차가 연내 건축심의 완료를 목표로 사업추진에 박차를 가하고 있다.지난 4월 7일 서울시는 신반포16차아파트 정비계획 변경안을 결정 고시했다. 작년 12월 서울시 도시계획위원회 심의를 통과한 신반포16차가 주민공람과 서초구·서울시와의 최종협의를 거쳐 정비계획 변경안이 결정 고시됐다. 사업시행자인 신반포16차아파트 주택재건축정비사업조합(조합장=이수)은 연내 건축심의 절차를 완료한 후 내년 사업시행인가 및 시공사 선정을 마칠 계획이다.이수 조합장은 “그간 문화재 심의, 토지소유권 이전소송, 한강
2022.05.20 13:52
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“요새 젊은 사람들은 핸드폰이 1년만 넘어도 새 기종으로 바꾼다고 한다. 그런데 자기 핸드폰을 바꾼다고 어디 누구의 허락을 받고 하던가? 만약에 누군가가 세탁기를 바꾸려는데, 30년을 넘겨야한다고 하면 타당한 일일까? 재건축도 마찬가지다. 안전진단을 통과해야만 재건축을 할 수 있도록 규정하는 것은 소유자의 기본적인 재산권과 자유의지를 침해하는 행위와 다를 바 없다.”용인 한성1차아파트 재건축 추진의 선봉을 맡고 있는 이남국 위원장은 재건축사업을 둘러싼 부정적 인식과 비합리적·비효율적인 재건축 규제를 강하게 성토했다. 그는 “소유자들
2022.05.20 13:49
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용인시 구갈동 한성1차아파트가 안전진단의 마지막 관문인 적정성 검토 통과를 목전에 두고 있다.한성1차아파트 재건축추진준비위원회(위원장=이남국)는 작년 3월 ‘2030 용인시 도시·주거환경정비기본계획’이 고시됨에 따라 재건축사업을 추진해왔다. 준비위는 지난 12월 정밀안전진단 결과 ‘조건부 재건축’ 판정을 받음에 따라 후속 절차인 적정성 검토 절차를 진행 중이다.이남국 위원장은 “지난 정밀안전진단 결과 37.19점을 받아 현재 적정성 검토 절차가 진행 중이며, PC공법으로 지어진 아파트 특성을 고려할 때 긍정적인 결과를 기대하고 있다
2022.05.20 13:47
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2022년 3월 28일 국토교통부의 사후확인제도 도입 발표이후 많은 국민들의 질의가 쇄도하고 있다. 2022년 8월 4일 부로 사후확인제도를 도입한다는 언론보도를 보면 당장 8월 4일부터 시행하는 것처럼 보이기 때문이다.사후확인제도와 관련한 국토교통부고시는 “부칙 제1조(시행일) 이 고시는 2022년 8월 4일부터 시행한다.”라고 되어 있고, “부칙 제2조(바닥충격음 차단구조 성능등급 인정에 관한 적용례) 이 고시 시행 이후 제8조에 따른 인정신청을 하는 경우부터 적용한다.”라고 되어 있으며, “부칙 제3조(바닥충격음 성능검사에 관
2022.05.20 13:37
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쾌적하고 편안한 주거환경에 대한 수요가 증가함에 따라 음식물쓰레기 처리시스템의 설치 여부가 어느새 단지 가치를 가늠하는 잣대로 성장했다.강남권 프리미엄급 단지들을 필두로 이제는 정비사업에서 없어서는 안 될 핫한 아이템으로 정착하고 있는 것. 음식물쓰레기를 옥외 쓰레기장에 직접 반출해야했던 과거와는 월등히 개선된 편의성에 입주자 상당수가 대체로 만족스러워 하고 있다.그러나 대외적으로 알려진 것과 달리 프리미엄급 단지의 입주자 커뮤니티를 중심으로 음식물쓰레기 처리시스템, 자동이송설비에 대한 불평과 문제점이 제기되고 있어 보다 세심한 접
2022.05.13 12:05
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교육환경평가에 대해대표적인 규제정책인 분양가 상한제나 초과이익환수 부담금 문제에 가려져 있지만 때로는 교육환경평가로 인해 사업추진이 불가한 경우도 발생한다. 절대 과소평가되어서는 안 될 사안이고, 일조권을 둘러싼 문제는 1기 신도시 아파트의 재건축 규제 해소라는 새 정부의 공약이 이뤄지기 위해 해결돼야하는 선결 과제라 생각한다. 평가 기준에 대해일조를 일부만 받는 동·서향의 건물에도 동일한 잣대를 적용하는 것과 음악실과 미술실 등 특수교실에도 일반 교실과 같은 기준을 적용하는 것은 합리적이지 못하다. 이처럼 현실에 맞지 않는 규정을
2022.05.09 14:15
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정비사업의 암초로 지적돼온 교육환경평가의 비현실적 일조 기준에 대해 개선 요구가 들끓고 있다.지난 2020년 8월 서울시에 건축심의를 접수했던 신길동 삼성아파트 주택재건축정비사업조합(조합장=신웅식)의 사업추진이 지연되고 있다. 교육환경평가 관련 교육청측으로부터 제기된 일조 침해 의견으로 인해 설계안 수정에 고초를 겪고 있기 때문이다.일조 기준을 충족하고자 설계안을 변경할 경우 주거공간으로서 이상적인 단지설계를 구현하기 어렵다. 또한 설계안을 다시 수립하는 과정 동안 사업기간 지연과 비용 증가 등 조합이 떠안아야할 손실이 눈덩이처럼
2022.05.09 14:14